他项权证通俗的来说，就是登记第3人权利的证书
那么房产的他项权利证书，就是登记房产除房主之外，以房产作为担保抵押保证的第三方权利证明
其实一般老百姓最常用到的就是，在购买房屋时，向银行申请购房贷款，银行要求申请人将房产进行抵押，并在房产登记中心做了他项权利登记。
最后房主拿到了购房贷款和房产证，而银行取得了他项权利证书，并留档备查
5.银行只在乎它的贷款本金和利息的收回，他的目标本身也不是取得房产
所以银行不会阻止房屋产权人出售房屋的举动，但是它一定要得到它剩余贷款的偿还
那么在这个经济活动中就会产生一个矛盾，有时候房屋产权人和潜在购房者没有这么多钱去偿还银行贷款
所以就产生了很多民间的过桥垫款
但现在银行也意识到这个问题，在房屋产权人准备出售房屋时，可以事先联系银行房贷部门，由房贷部门牵手购房人和出售人，进行协议的安排，在不需要事先支付银行贷款的情况下，只要购房人符合申请房贷款的要求，进行原房贷款剩余款项的顺利过渡，也就说不存在先还后借的这么个顺序了，变成了无缝连接。
总结一下，购房人不要太过担心银行会阻止出售房屋，而应该主动联系银行，协商一个最佳的还款方案和售房方案
银行现在业务办理的也很灵活噢
01、他项权利证是什么证
他项权利证书指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书
《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证
房屋他项权证书由他项权利人收执
他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护
申请程序 1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执； 2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。
如审批未通过，另行通知
办理要求 符合《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》 申请材料 一、需提供的资料 （一）必须提供的资料： 1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件。
2、杭州市房产档案馆查档证明原件
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《杭州日报》上刊登）
4、房屋所有权证复印件（校对原件）
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明
6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。
注：二代身份证反面也需复印
02、房屋他项权利证书怎么使用
在房屋登记中，通常将以房屋所有权为基础而设定的他物权，称为他项权利
在我国，他项权利指在他人的土地使用权、房屋所有权上设定的物权
《物权法》中规定的物权种类中，涉及房屋他项权利的只有抵押权和地役权两种，登记机构办理抵押权和地役权登记时，将有关事项在登记簿上记载，并向抵押权人和地役权人颁发《房屋他项权证》。
他项权利证的作用是证明权利人对证书记载的房屋享有抵押权或地役权的证明，如果抵押人不能再规定时间归还贷款本金及利息，那么权利人可以凭借款合同、抵押合同、他项权利证书等材料向法院提起民事诉讼，由法院判决抵押人归还本金、利息，同时支付诉讼费用，否则，法院可以委托拍卖机构将抵押房产拍卖，拍卖所得用于偿还权利人损失和费用执行费用等等。
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