二手房税费计算方法卖方税费（个人）：一、住宅（含商品房、平价房、廉价房）1、增值税：过税价╳5.3%（不满2年），满2年免征。
2、个 税（差额征收）=【过税价-原购价-原契税-贷款利息-代理费】╳20%
个 税（核定征收）=过税价╳2%
3、满5年唯一：免税（以家庭夫妻为单位，广东省内唯一住房）
注明：1）个税差额征收或核定征收，两者选其一
2）个税核定征收2%：原契税、贷款利息发票、佣金等都不能抵扣
3）每套房原购总价、贷款利息等都不一样，个税须将2种计税方式算出来对比一下，哪种省钱选哪种。
二、非住宅（含商铺、写字楼、车库、车位等）1、增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3% 增值税（核定征收）=过税价╳5.3%2、土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】 ╳30%~60% 土地增值税（核定征收）=过税价╳5.5% 3、个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20% 个税（核定征收）=过税价╳2% 4、印花=过税价*0.005%(买卖双方各交)5、土地使用税=使用权面积╳8～12元/m2买方税费：一、个人二手住房交易契税1、首套和二套≤90m2：过税价╳1%2、首套>90m2：过税价╳1.5%3、二套>90m2：过税价╳2%4、三套以上和非住宅：过税价╳3% 2005年8月1日之前购买的二手房是没有购房发票的。
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