暂时没取消目前上海实行的认房又认贷的政策，家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录（包括外地的房贷记录），无论是否结清，贷款都算二套。
根据你现在的情况，如果你在外地的房子是全款买的，没有贷款，现在在上海买房算首套，首付比例是35%
如果在外地房子有过贷款记录，无论目前的贷款是否结清，现在在上海买房的话，算二套房
在上海购买二套普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通住房的，首付款比例不低于70%
01、二手房“认房又认贷”，是不是房价要开始下跌了
二套房的认定将直接影响一批人的购房意愿开始前先问大家一个问题，什么样的人会选择购买二套房，两种答案：改善房和投资者；对于改善房来说还好，毕竟是自己住的，但是对于投资者来说无疑就会惹人烦了。
几点愚见：第二、认房又认贷应该成为共识
在目前还有很多城市公积金贷款与商业贷款的认定标准不同，简单来说只是认贷不认房，公积金贷款可以买一套，商业贷款也可以买一套（都是首付30%）。
直到近期国管公积金中心下台新文件后，认房又认贷才被大家重新提起
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