“炒房客”这个词语近几年经常被提及，有关机构坚持房子是用来住的原则进行调控，虽然暂时稳定住房产市场，但是不可能全面遏制住通过投资房产来盈利的群体。
其实很多人都错误的理解炒房这个名词，大多数人都是通过贷款等金融杠杆来投资房产，价格涨到一定价位再伺机出售，赚取中间的差价。
这种做法风险系数还是很高的，如果房子卖不出去，资金成本压力会非常大，区别于刚需的群体，这波炒房客才真正的成为了房奴。
其实真正通过买卖房产盈利的群体，都是全款在周转（投资资金占自持资金的一少部分，还会有其他领域的投资），即使房价下跌，也不用过多的担心，再持有两年，少量的亏损，对这个群体来讲也是不痛不痒的。
如果贷款炒房，有关机构真的把金融杠杆一刀切，房价下跌，出不了手，之后的情况就显而易见了
个人建议，投资需谨慎，根据自身的情况，量力而行，但是切忌小马拉大车的投机行为
01、到底是炒房客推高了房价？还是高房价催生了炒房客
图穷匕见，脑海中闪过
房价炒房客也只是其中接盘或者跟风的一环，起不了决定的一面
土地、物价局才是决定者
在加上环保的作用，使得原材料上涨，驱使的房价降不下来
可惜的是一肚子草包的人不会考虑中国的工资，也不在乎老百姓的承受能力，只考虑自己的升官发财大计
刚需刚需，外刚内虚
面对着不断上涨的生活成本，剩下没买房的真承受不起了
02、十年涨十倍，深圳房价“奇迹”如何形成的？为什么“炒房客”总是要聚焦深圳呢
深圳房价是否10年涨了10倍要看用了怎样的统计口径和截取了那个区域或者那个时间段的数据，从统计部门的近10年的整体数据来看并没有涨那么多，但这也并不妨碍在这么多年来深圳房价像坐上火箭一般飞速上行的事实，这与深圳特殊的发展背是景密不可分的。
而按深圳统计部门的数据，2019年深圳的地区生产总值已经达到2.69万亿，跻身中国城市的前三名，紧跟上海和北京之后，并再次超过香港。
巨量的经济总值背后需要产业的支撑，除了传统的行业以外，全年战略性新兴产业增加值合计就达10155.51亿元，其活力和创新能力就可见一斑。
同时，深圳云集了众多的上市公司，其中不乏产值巨大的集团也把总部安置在深圳
据《财富》2019的数据显示，世界500强中有7家在深圳设了总部
而综合开发研究院的“深圳上市公司发展报告2019”的数据显示，截止到2018年末深圳共有392家上市公司，很多省会城市也不过是几十家而矣。
有了良好的产业和经济实力，才能培养出较强的购买力，也才有机会长期支撑当地的房价的快速发展，再加上这股本地力量对外来力量的吸引，他们的共同作用是房价上行的重要条件。
在房地产的生产要素里面，深圳的条件非常突出
▲土地供应紧张，面粉少面包也少
深圳的经济实力和发展前景已经非常明显了，但与之矛盾的是，深圳这个未来国际上顶级的大都市目前只有区区的1997平方公里左右，而且还划定了900多平方公里的生态红线，可供使用的土地非常有限，而且经过几十年的发展以后，土地更显得越来越珍贵。
而房地产良性发展需要匹配的土地供应，如果把房子比如成面包，那么土地就是面粉了，当面粉越来越少，那么新做的面包也会越来越少，按照供求关系，如果需求量没有匹配地同时减少，那么价格就很容易往上走。
受限于土地的稀缺，回看深圳这些年来在市场上新增住宅的供应量都处于比较小的状态
根据中指研究的跟踪数据，深圳最近几年新增住宅的供应量处于200万-500万平方米之间，与旁边惠州这个小城市每年都超过1000万平米的供应量，差距不是一般的大。
房价上涨带来的收益具有很强的吸引力，让炒房客趋之若鹜
▲房价基数大，历史走势上行趋势明确，预期也非常明确
深圳的房价发展较快，基数也较大，即使与其他城市是一样的上涨百分比，在深圳价格差的绝对值也要大得多
比如目前深圳的均价是6.3万左右，如果房价上涨10%，上涨价格差的绝对值就是6300元，而如果惠州同样上涨10%，以现在1.1万左右的均价，价值差的绝对值是1100元左右，由于基数的不同，导致绝对值出现了很大的差异。
同时，在以往深圳的房地产发展中，上行的趋势一直都很强烈，且回看国家统计局的数据，房价历年的跨度也比较大。
这种历史的趋势和城市的价值及前景让很多人产生了非常强烈的预期，这种上行的预期及绝对值的优势成为重要的吸引因素。
03、郑州暴雨还没过去，炒房客为何开始离开，郑州房价难道要暴跌了
房地产是一个产业链很长的行业，能带动很多消费，经济发展需要房地产支持，导致房地产泡沫越吹越大
现在经济多元化了，政府也在有意无意的降低经济发展对房地产的依赖，控制房价，拉长时间消化泡沫
郑州是河南省会城市，唯一的新一线城市，河南举全省之力来发展郑州，国家也在加强郑州在中部城市群的地位
暴跌肯定不会的，但并不是不会跌，擦亮眼睛，选择核心区域潜力区域
也已经过了暴涨的阶段，炒房客不会在这么低收益甚至负收益的行业里，能跑的早就跑了
04、近期，大家身边有没有关于炒房客的真实案例？求分享
现在纯炒房的少了，以前倒时碰到不少，就讲讲2006年在深圳做中介碰到的炒房客吧！当时我在深圳龙华一家小地产做中介，那时候龙华房价也就5000～6000左右（现在涨十倍了）当时我们销售系统里有一个大神般的人存在，外号“罗叔”他放的房源不下四十套[我想静静]！当时一直以为他是个土豪，直到有一次有一套便宜的房源放出来了，我同事马上约罗叔过来看房。
半小时左右罗叔过来了，跟我想像开大奔的土豪完全不一样，他骑了个自行车，T裇加大裤衩，脚上穿着不超过二十块的凉鞋进来了。
外表也普普通通五十左右的四川人，但一说话明干净利落，起身与同事就去看房了，半小时后看房回来就谈价了，让同事给业主再砍一万，一次性付款，几个电话这单就成了。
后来办手续时罗叔有一个条件，说房子是帮亲戚买的，亲戚在国外，先不过户，房产证先给他，业主再跟他做一下全权公证委托；就是可以委托他可以过户给任何人，业主也同意了，这单也就算成了。
但这只是罗叔炒房的第一步，等拿到房产证和公证委托书后，他马上到各中介放盘，价格比他买的时候高了5万块，佣金一分不少，并且还承诺给红包。
这个时候十几家中介都带人去看，不到一个月房子买出去了
罗叔拿着房产证和公证委托书去签约，跟客户说"我亲戚在国外委托我卖房子"，房本和公证委托书都在他手上，再加上有银行三方资金监管，客户也没多大顾虑，签约也很顺利！一个月一套就是5万，他本金只要有几百万一个月可以同时操作好几套[捂脸]！这就是当时深圳真实的炒房客。
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/89697.html
