一、房屋手续是否齐全
证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的唯一凭证
如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障
所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的
二、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同一般是无效的
三、交易房屋是否在租
如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同
这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷
四、土地情况是否清晰
二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
五、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。
六、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
七、单位房屋是否侵权
一般单位房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权
买房人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益
八、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）等费用长期拖欠，买房人若不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
01、现在明眼人都可以看到房价在下行，那炒房客在忙些什么呢
他们正忙着怎么尽快套现跑路，或者在旁边看笑话呢！实际上我觉得炒房的大部分都撤走了，出那么多手段，掏空6个钱包宰老百姓，轰老百姓进入新房市场，不惜牺牲二手房市场，说明大量炒房客已经离场，只能靠老百姓来撑场子了，没想到老百姓也不傻，一直坚持不下场，形成目前的僵持。
我觉得，只要我们不听忽悠，理性消费，拿房子当猪肉白菜一样看待就行，想吃了我就买，猪肉涨价了咱不是也得吃呀！闲着的东西放闲鱼上卖了，别老想当初我500块买的，现在人家才给我50这种不平衡的事，房子也一样，原来有人卖的和我这个一样房，卖了30o万，我也要卖3百万，千万别这么想，人生财富有定数，早到早死，晚到晚亡，愉快生活最重要。
另外看到好多人说房子我不卖了，我拿去做抵押，千万别千万别千万别，重要的事情说三遍，那真是一个抗！
02、炒房客会买二手房吗？你怎么看
作为一个3线城市的小炒房者来回答一下，主要炒房就是二手房，除去一部分的是债务问题低价买进卖出，另外一部分的房子就是原业主住了2.3十年，装修非常老，家里人口多乱做格局，业主卖的相当便宜，普通客户一般都不买，其实这种房子原格局很好，实用又大，买过来重新打掉装修，40万的房子买进装修7.8万能卖55-60万，周期大概3-6个月，这种对于开中介的小老板比如我这种非常喜欢投资这种房子。
03、楼市降温明显，套牢在山顶的炒房客，还不快“抛售”房子
朋友，你对“套牢”一词有误解
套牢是指亏得有点疼了，比如在48元买中国石油，跌到30元了，套牢了，卖了亏很惨，不卖的话又不知道涨还是跌，被掐得死死的，才叫套牢。
现在股市出现这种“套牢”了吗？显然并没有，虽然从年初到现在，很多人都在说楼市大跌了，感觉真的可以用白菜价买房了样？但是只要看一下统计局的数据就知道，全国的房价均值，今年依然是在上涨的，并没有出现大跌，甚至都没有明显的下跌，准确点来说，可以称为涨幅收窄。
既然是这样，那还是涨的，又何来套牢在山顶呢？而且所谓的炒房客，其实并不是上个月才入局，也不是这个月才入局，而是几年前陆续在炒的，那么现在很多地方的房价比当时还高一倍，又何来套牢？就好比你5块钱买了一只股票，涨到10元，现在只涨取10.5元，能称为套牢吗？并不能，所以你这种说法不准确。
只能说，现在楼市降温了，没那么火了，涨幅收窄了，还要继续炒作的，需要好好考虑一下是不是值得？因为炒房的，大抵也是通过加杠杆贷款买房，如果房价涨幅太小，连贷款成本都覆盖不了，那还有必要炒吗？而如果房价开始出现下跌，以炒房为目的进入楼市的，可能就会亏钱了，现在还是不是投资楼市的机会，应该好好想想。
但对于之前炒房的，其实压力并没有你想象中的那么大，即便是楼市有所回调，很多人依然会先观望一下，确认趋势后才会出局。
04、为什么感觉那些炒房的人比做企业还挣钱
这就要看是什么企业了，房地产开发商也是企业，炒房的人肯定比不了，另外就是国家限制性的行业，如中国移动，炒房者怎么比。
不说炒房者带来的严重后果，从客观上讲，在2年前，炒房者比很多行业的企业要挣钱
首先，导致这种现状的原因是企业自身的问题
大部分的企业都是做产业的中下游产品，或者就是干服务行业，本身无核心竞争力，导致产品或服务同质化严重，在行业竞争越发激烈的时候，不是想着如何创新，而是大打价格战，再加上盲目扩大规模和生产，行业严重过剩，进一步挤压了企业的利润。
这些企业投入大，回报慢，再加上利润薄，只能想办法活下去
根据有关数据显示，我国制造业平均利润只有2.59%，远低于发达国家水平
其次就是前些年我国房地产本身就处于高速发展的时期，除了08年金融危机的影响，每年房价均价增长都在10%左右，是房地产的黄金时期，炒房者赶上了好时期。
在需求端，国人对住房的需求，让炒房客不用担心没人接盘
这20年正是中国经济最活跃的年代，国民收入增长，助推了城镇化的快速提高，20年来城镇化率由不到30%，上升到60%，这么多人口涌入城市，带来对住房的海量需求。
另外政府的多项救市政策提前透支房地产，让火热的楼市燃烧更旺
房地产的利润让人眼红，有些城市房价每天都会涨，一年下来均价涨幅超过2000都不算最快，有些炒房客买一套房，2年后再转手，能赚上百万。
最后就是炒房客本身手段高明
在那个房价普涨的年代，任何人都能在楼市中挣钱，只是多少不同
专业的炒房客更喜欢研究当地的楼市，每天出入不同的楼盘，寻找价值洼地，看到性价比高的果断出手，学习房企高周转模式，快买快卖，让资金流动起来，不断滚雪球，不但利润更高，风险也小。
更高明的炒房客联合起来垄断二手房，哄抬价格，制造恐慌情绪，从中渔利
所以，炒房客比做企业的挣钱就不奇怪了
但这是以前，今年炒房不但不挣钱，还可能血本无归
现在政策收紧，楼盘烂尾和停工的风险增加，炒房客可能被套，加上现在是新房市场，刚需更愿意排队买新房，二手房难出手。
二手房各种税和中介费要不少钱
由于二手房对地方的财政增长有限，政府对二手房市场不会帮扶，近期多地银行停止了二手房的放贷，对炒房客来说，欲哭无泪。
现在二手房整体降温，9月份，100城二手房均价环比上涨0.08%，市场总体平稳，对炒房客来说，这个涨幅肯定亏本。
而上海易居研究院发布的9月13城二手房月报显示，13个二手房成交量环比下降7.3%，成交量自5月以来继续下行。
同时，二手房交易周期也在变长，北京二手房成交周期增长到90天，接近17年最高值
炒房客挣钱的最大秘籍是快周转，这个秘籍已经失效
之前闹得沸沸扬扬的海马卖房事件，据报道，401套房产，只卖出156套，这还是抛售自救才卖出去的，从侧面也反映了炒房者已经大势已去，更别说收入超过做企业，不亏本就是最好的结局。
05、买二手房时，第一次和房主见面要说什么？怎么压价
买二手房时，第一次和房主见面要说什么？怎么压价？你只要掌握以下八点，你就可以轻松压价
第一点：知己知彼，尽可能了解房主的信息
你所有的谈判技巧、谈判结果都是建立在对房主信息了解之上，所以第一步你必须尽可能通过中介了解房主的信息，这样才能建立主动权。
房主为什么要卖房？房主房子已经卖了多久了？房主有没有降价的欲望？房主价格底线是多少？等等，你只要综合了解了这些信息之后才能制定谈判策略，任何谈判成功都是建立在对方信息之上。
例如如果房主根本没有降价欲望，你砍价房主直接掀桌子走人等
第二点：自我心态调整，设计好底线
中国是人情社会，很多房主也是普通人，多赚一万少赚一万可能是在他一念之前
所以在谈判时候通过她的实际情况套近乎，例如如果你是本地人，可以通过老乡、邻居、校友等关系拉近距离
如果房主是宝妈，可以通过育儿经验拉近关系，如果对方是房主是男的，可以通过足球等方面套近乎
但注意的是要不卑不亢、不留痕迹，套近乎只是提升好感，方便后期砍价
双方要处于平等的态度，不然让对方觉得你在巴结他，这反而不利于后期砍价
第四点：谈判过程中适当卖惨巧妙利用房屋缺点进行砍价
用房屋缺点砍价是常规做法，但你一定要适度、不要引起房主反感，适当的抱怨一下引起房主注意，让房主知道自己的房源有问题，与此同时也可以暴露自己看中房源的情况，凸显房主的房子性价比不高，错过你就可能要等很久等等信息，这时候中介也要打边鼓，时不时的刺激一下房主，最终达到砍价的目的。
第八点：家具家电、税费、入住期等附加条件进行砍价如果房主在价格上咬的很死，一步都不让
但你又十分想买这套房，可以在其他方面进行砍价，换回主动权
例如要求整个房子的配套家具家电全部赠送，要求房主承担一定的税费，要求缴纳完定金直接入住，要求定金少量交付等等。
这些条件看起来很小，但是如果一起能实现，能剩下几万块钱
如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励
谢谢
部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/89701.html
