很高兴回答你这个问题一、房屋产权证上有夫妻两人名字购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议
如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。
夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。
二、房屋产权证上只有房主名字，但房主已婚1、法律规定：夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，所以购房者应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让。
这样做看似麻烦，实际上可以避免不必要的风险，否则如果签了转让协议，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就会想方设法阻止购房人办理产权过户手续。
2、若夫妻一方不能到场，就要请签字的一方出示另一方的委托书或同意函同意转让其二手房；若不在的一方没有写委托书或同意函，最好请签字一方，当然也应该是房产权属证有其姓名的一方，出具保证函，保证其房产的转让是其夫妻共同同意的，并保证对此引起的一切后果承担法律责任。
购房者可以要求房主做点儿啥？一、购房者应该要求卖家提供真实有效的结婚证、身份证信息以及房屋产权信息
对于很多夫妻共有房产由于种种原因登记在一方名下的，要加以说明
二、在房产交易过程中，必须要求卖家夫妻到场共同签署有关买卖合同或者授权文件
三、如果卖家夫妻中的一方无法到场签字，可以要求对方出示委托书，让另一方代其进行交易
不管房屋产权证上面是否有夫妻双方的名字，只要是购买夫妻共有的二手房，购房者都得要求卖家出具另一方的委托书或者同意函，避免卖家毁约，或者没签字一方拒绝过户的情况发生。
01、我有一份生效的判决书，想申请执行，该怎么操作呢
您好，首先提出执行申请的条件为判决已生效、执行标的具有可执行内容、义务人未按法律文书全面履行义务
据此，您可以在判决书中载明的履行期限届满之日起两年内，没有履行期限的，从判决生效之日起计算，向一审法院或者与其同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
1、申请执行书应写明申请执行人和被执行人基本情况、执行依据、执行标的、可供执行的财产线索等
2、申请人为自然人的，提交身份证或其他身份证明复印件，并提供原件以供审核；申请人为法人或其他组织的，提交加盖单位公章的统一社会信用代码证书、法定代表人或者负责人身份证明书及居民身份证复印件。
申请人委托代理人的，需提交授权委托书（写明委托事项和代理权限）、代理人身份证明等相关材料
继承人或权利承受人申请执行的，应提交继承或承受权利的证明文件，如公证书、生效裁判文书等
3、您应当提供被申请人的身份信息，至少包括姓名、性别、年龄及住所等信息；法人或其他组织则需包括名称、住所等信息。
如被申请人为中国大陆法人或其他组织，您可登录国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询工商登记信息。
申请人或被执行人的姓名、名称发生变更的，应当以变更后的姓名、名称为申请人或被执行人，同时提交公安机关、工商部门的变更证明。
4、您应当提供执行依据，即法院一审裁判文书的，提交裁判文书及案件承办法官出具的生效证明（调解书和一审终审的除外），并提供原件以供审核。
执行依据为法院二审裁判文书的，提交一审、二审的裁判文书复印件，并提供原件以供审核
5、如果您向被执行人的财产所在地人民法院申请执行，应当提供该人民法院辖区有可供执行财产的证明材料，如不动产产权证等；申请执行人向被执行人住所地人民法院申请执行的，应当提供被执行人住所地位于该人民法院辖区内的证据，如自然人身份证复印件、法人或其他组织工商企业登记信息等。
6、如果诉讼阶段已申请财产保全，请在立案时一并提交保全裁定书等相关保全材料
02、个人办理委托书需要提供哪些证件
办理委托书不需要证件，但委托书公证需要证件
国内委托书公证：办理委托公证，应提交以下的证件和材料：1. 公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的。
扩展资料：委托书应具备以下内容：1. 委托人与受托人的基本情况（姓名、性别、出生日期、现在住址）；2. 委托人与受托人的关系；3. 委托的原因；4. 委托的权限（委托权限要明确、具体）；5. 委托期限；6. 受托人有无转委托权；7. 其他应明确的内容。
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/90136.html
