投资写字楼相对更好一些！近些年的楼市行情大家想必也知道，多年来的平均回报率是住宅>写字楼>商铺。
原因有以下几点：1、住宅的门槛更低，拥有更广阔的市场
个人投资一套住宅的费用 ，要远远低于投资商铺和写字楼，因为住宅相对来讲面积比较小、单价也比较低
投资商铺的单价往往是住宅的好几倍，写字楼也是价格不菲，而且作为写字楼投资，面积太小了往往不容易找到租户和买家。
2、新经济对传统商业模式的冲击，对于商铺来讲要远远大于住宅和写字楼
电商的出现几乎使商铺变得毫无价值，有的纯粹成了样品店和大的橱窗，因此首先要避免投资商铺
对于写字楼和住宅来讲，也是优选住宅，因为新经济的冲击使公司对于地理位置的需求不再那么强烈，寸土寸金的理念有所削弱。
3、另一方面，随着我国经济发展进入新状态，发展速度逐渐让位于发展质量，发展速度的下降意味着不可能再像以前那样以铺摊子、摊饼式发展为主，对于商铺、写字楼的需求不会像以前那样保持高速增长。
综上所述，我认为投资写字楼要好于商铺，当然有住宅要首选住宅
从目前整体来讲，由于国家”房住不抄”政策的实施，房产投资已经不再像以往那样能保证获得高额回报，建议大家多多考虑股权投资，有兴趣的朋友可以私信我。
01、买商铺和写字楼哪个比较有价值
短期来说的话商铺比较有价值，长期来看是写字楼比较有价值
从投资商铺和写字楼的回报率来分析，在商业地产中比较受青睐的是商铺，站在一个投资者的角度来看最关心的是投资回报率，而商铺与写字楼相比，商铺投资回报率明显高于写字楼。
投资商铺的总价要比写字楼贵，但租金也要比写字楼高，且一旦周边配套商业发展起来后，其租金的上涨幅度也要比写字楼快。
另外，商铺本身的价值要比写字楼更高，升值也要快
商铺属于短线投资，写字楼属于长线投资，两者相比而言，投资商铺风险相对而言小，回报率高
写字楼投资有着自己的优势，商铺的价格一般是写字楼的几倍，很明显价格高租金肯定高，从出租价格来对比，写字楼与商铺相比占有很大的优势。
另外，写字楼可一房多用，既可以居住，也可以用于办公，目前这样综合体的写字楼很受欢迎
写字楼属于长线投资，兑现期长，回报率很小，但从长远看，写字楼的回报率大于商铺
02、商铺和写字楼那个回报率高些
商铺和写字楼虽然同属于不动产的商业地产类投资，但是两个不论是针对的人群还是后续投资都是两个方向
而商铺和写字楼各有个的好处
写字楼同样地段是最重要的，特别是黄金商圈内的写字楼回报率可以去到10个点以上比如在广州的珠江新城
如果写字楼周边的商业不集中那么等于是死的
再一个是规划，了解市场规划是买写字楼最重要的一点，如果是在城镇结合的地方购买了写字楼，在几年之内市场的规划对于这种地方没有多的发展改动，那么势必会影响到后续的出租等等。
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