我的个人分析是：写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。
但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。
但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。
01、现在买写字楼怎么样
写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外
写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资者欢迎
主要是因为大家对这个产品认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲目投资比较多
但是随着认知加强，大家也就越来越理性了
不建议投资写字楼主要有如下原因：1、收益率低
写字楼的收益率一般在2.5%
也就是说100万买的写字楼，每个月租金收益大概在4000元（根据城市和区域不同，会略有差异，但是不会有太大幅度），需要20年左右才能回本。
这个收益率，还未必能追平很多理财产品
2、交易税费高
写字楼交易税费比较高，基本在30%左右，尤其是增值部分
所以这一块收益要比其它产品会差很多
3、商业地产贷款额度低，占用资金太多
首付比例比较高，50%
贷款年限有比较低，只有十年
所以对于做投资，或者老板自己去买可能资金成本比较高
以上是从写字楼成本收益上考虑，不建议购买
但是如果自己购买自己使用，那就另当别论
毕竟自己的办公室，有归属感，而且彰显公司实力
这就要根据题主自身资金、生意情况来确定了
02、写字楼和商铺有投资价值吗
很多朋友给我私信或者打电话询问 各房屋产权性质的房屋到底怎么判定及有何区别，刚开始问关于这方面的问题时我都认真的给了权威回答，但是后来我发现咨询这类问题的朋友越来越多，于是我就有些想不明白，关于这类问题应该有很多房产专家写的有文章分析过了吧。
所以：不要仅仅看表象，买房这头学问很深
接下来我们就把规划用途分为3类进行重点对比：分为：1、住宅 2 【办公/商业/其他/车位】 3、 公寓/商住对比一：性质定义住宅：普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。
普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式
每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等
外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
【看年限时间 主要看购房合同，如房屋太老没有购房合同 可以去房地局调档】住宅：通常为70年，市面上也有50 年的住宅【如 迷你国度 高新品阁等】公寓/商住：为50年，市面上也有70年的公寓【如 南二环绿地乐和城小区】商业/商铺/办公楼/写字间/车位：通常为40年 少有50年的对比三：限购限售情况住宅：限购{外地户口2年社保最多购买一套。
购买的二手房 产证不过2年 不可交易！商业/商铺/办公楼/写字间/车位： 不限购 {只有有钱想买多少 就买多少} 不限售{今天买了 你明天想卖 都可以出售}对比四：贷款情况住宅：可以公积金贷款 可以商业贷款{首付最少30%起} 贷款年限最长30年。
限售：购买的新房 网签不满3年不可交易，购买的二手房 产证不过2年 不可交易！公寓/商住：限购{外地户口2年社保最多购买一套，本地户口最多两套}，限售：购买的新房 网签不满3年不可交易，利率 首套基准利率。
只需要交个人所得说和契税就可以！公寓/商住/商业/商铺/办公楼/写字间/车位税费：通常情况下 以上房屋性质的税费计算 速算公式为： 增值部分（评估价-原始购房价）X55.6% 不过这种计算下来一般会比正常要高出一些。
对比五：房屋交易过户税费住宅过户税费：住宅只要房产证满2年时间，就可以免去增值税5.6%，如果仔细算请看我之前的文章 商业税费细算公式！对比六：是否可落户对比七：学区情况 是否可以上学区房就如以上落户情况了解。
对比八：房屋使用成本情况答;商业/商铺：商水商电 商物业 没有异议！办公/公寓/商住/其他收费：没有统一的，这个收费是不确定的 不能只以房屋性质来看 物业/水/电/天然气等费用！ 很多事商水商电 也有很多是按照住宅收费的！。
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