这个问题很重要，根据我对上海的观察，不建议现阶段入手
分析如下：（1）公司目前都面临经济下行的压力，收缩开支，合并机构，人员精减，同时也会导致对写字楼需求的下降，刚刚听到软银正在考虑撤回2019年10月提出30亿美元购买WeWork的更多股份的要约,这也说明办公行业的冬天来了（2）写字楼国内的市场可以参考最近潘石屹把资产打包给海外公司，这些都能说明从业者基本上对后续的商业楼宇地产会面临泡沫的冲击，有可能会出现租售比都很差的经营数据。
（3）办公楼物业的最大问题是即使增值，但交易过程中涉及的税收成本太高，如果租金与贷款成本相比较有很大落差的话，指望增值变现的难度就加大很多。
（4）区域变化比较大，写字楼的维护成本也显著提高，租金成本今年会明显下滑，两者之间都表现出投资风险的加大，另外写字楼这些年的开发力度很大，市场已经处于饱和阶段，后续的变现压力也很大，流通性不强。
以上的分析希望对你有所帮助
第一桶金教室 老丁
01、投资写字楼前景有多大
如果为了自用,购买写字楼，我觉得还不错.但如果为了投资写字楼不是好的标的
01， 经历这事情我自己就经历过
去年我在准备搬新写字楼的时候，发现我意向中的写字楼出售的价钱也不是特别贵，觉得挺划得来的，所以就动了买写字楼的心思。
但是真的了解细节之后，却发现有很大问题
因为写字楼的交易，属于商业地产，交易的税费特别高
上一任业主希望实收，所以手里所有的税费都转移到下买家那里
所以一套200万的写字楼，真正的交易价格将近280万
如果这么算起来，投资价值就不高了
02， 持有成本买了写字楼之后，主要的收益当然是租金
但是也要考虑空租时候的成本比较大，换租客的时候当然存在中介费用，更大的成本是如果没有人租的时候，管理费可以把过去几个月的租金都吃掉。
以我现在住的写字楼来计算，租金是管理费的两倍左右
也就是说，每两个月空租要交的管理费，就相当于一个月的租金不见了
03，价格幅度小因为写字楼每年都有很多新的物业推出，所以看起来租金在是上涨，实际上对于同一栋写字楼来说，租金上涨是非常少的，我们看到的租金上涨都是新写字楼带动的租金上涨。
也是在这一次想购买写字楼的过程当中，我就看了一下，原来大部分的写字楼在过去这十几年，卖价的上涨幅度非常的低。
比起同时期的住宅来说可以忽略不计
所以作为投资来说，既没办法获得很高的租金，而价格上涨幅度又非常的低，所以投资价值就非常小了
财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白
已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/90909.html
