一、地理位置是衡量价值的指标“投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。
”所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。
二、周边配套设施是衡量一座写字楼好坏的重要因素商业地产操盘经验丰富的人会发现，买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上，对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求。
事实证明，“写字楼集群+商业集群”这样的配套，给写字楼带来巨大的提升价值。
三、交通便捷一体化是附加条件地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，附近是否有地铁，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。
这些都是衡量写字楼优劣的关键要素！四、办公环境生态化是重要条件！随着现代办公压力的增大，以及人们生活质量的提高，工作环境也应得到相应改善。
而“健康、生态”是选择办公环境时率先考虑的条件
“让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念
这种办公环境不仅有益于员工身体健康，还能有效提高工作效率的写字楼自然非常受欢迎
五、国际化优良的物业管理是写字楼的长期后盾写字楼交付使用后，大厦内要做定期管理、养护、修缮等工作；好的物业管理，会使写字楼不管是外在硬件设施，包括墙体，外立面，还是内在维修；长时间保持大厦的外在形象，以及长期使用过程降低损害率等。
使写字楼多年以后依然保持强有力的竞争力
六、5星级管家式服务排除写字楼企业后顾之忧享受贴身管家式的服务，这样的事情出现在写字楼里会不会感到很惊奇？想想看，老板们有专属企业私人会所，有专属停车位；在写字楼里上班的白领们，可以去会所健身、有人代收电话、水电煤气费；哺乳期的妈咪更能专享温馨的亲子哺乳间……这样的办公环境，是不是非常令人憧憬和向往，如果有这样的写字楼出现，当然是大家的首选。
七、个性化需求是企业员工高效率工作的基本保障未来，写字楼市场 “必然是个性化需求主导的，企业只有在独有的商业模式下积极探索，才能在竞争中立于不败之地”。
先进的办公模式和创新的服务型办公理念将来必然成为城市写字楼的新指标
01、小户写字楼该如何投资
如果一定要投资小户写字楼的话，我提供以下几个建议
1.因为楼主是想要的小户写字楼，小户的写字楼有个缺点就是写字楼业主不同，写字楼的管理难度大，租户参差不齐导致写字楼的品质提升不上从而导致租金上不来，这个时候要考虑的问题就是选择写字楼一定先选一个物业管理较好的楼宇。
2.写字楼是投资物业所以出租的时效特别关键，如果买回来一户写字楼一空就是半年那整体的投资回报率会降低很多，这里写字楼的位置就是要考虑的重要因素，好的位置不一定是核心区，拿北京为例出租率高的区域还是以海淀和西城区为主，因为这些区域金融服务业和科技创新产业都是最热的区域。
3.很多新开发的写字楼品质很好，开发商宣传的写字楼未来的愿景很宏伟，但实际情况一个新的写字楼交付后到成熟运营至少需要2年时间，并且开发商也不会把好的投资回报率给你一个普通的投资者，一般这种新开的楼宇租金回报率每年也就在3%左右并且不一定能在第一时间出租。
投资写字楼·第一买位置 第二买物业服务 第三买回报率 基于这三点在未来投资退出也相对容易
这里给大家一个租金回报率算法
年租金/总售价*100%=现租金回报率
02、如何挑选潜力股写字楼
如何挑选潜力股写字楼我认为潜力股的写字楼，首先需要关注项目的区域、环境、品牌品质、优质配套、内部配置和业态等多个方面；再者一个核心地段、世界品牌、顶尖品质、完善配套、停车位、入驻企业资源等角度也是非常重要。
了解了一下，一般企业都会选择甲级写字楼，而且是有品牌标签的，保证品质；且抗风险能力较高，有保障，而且溢价率也比较有保证。
我认为的是一个有潜力股的写字楼首先这个项目自身区域非常
如果要买写字楼，一定要买大湾区的
中国是一个善于集中资源干大事的国家，确定一个目标后 就整合全国资源去干成，比如:卫星航天、军事发展、肺炎防疫。
粤港澳大湾区是由习近平总书记亲自谋划与推动的 国家级发展战略，野心非常大，将对标旧金山、东京、纽约湾区，未来将成为全球第一大湾区据数据显示，2019 年北/上/深/广四大城市写字楼空置率为 13.8%、19.4%、20%、5.4%大湾区选哪座城市?湾区规划纲要明确规定香港、澳门、广州、深圳是大湾区中心城市。
据数据显示，2019 年北/上/深/广四大城市写字楼空置率为 13.8%、19.4%、20%、5.4%据我所知，广州作为一线城市，写字楼的需求量是非常大的，整个市场的需求量也是非常饱满，但珠江新城自 2009 年起再无新地块供应、发展饱和。
为什么是增城?第一，增城地处大湾区中心城市+穗莞深经济走廊+第二科技创新走廊的黄金三角，拥有较强较高的交通枢纽、发展定位优势;第二，增城有优越的地理优势，东临惠州、南临深圳和东莞，是打造“东 大门”的首选区域。
实际上给到您的就是增值的最靠谱保障: 增城定位于广州东部商贸枢纽的桥头堡，发展零售、商务办公、文创、酒店、休闲娱乐等复合业态，那增城的发展重心就在增城中轴线——借鉴珠江新城 CBD 设计经验打造增城 CBD:在中轴上。
广州市政集团总部、雪松控股商务中心、金星商务大厦等 500 强公司围绕周边，国际品牌希尔顿逸林酒店、碧桂园华南设计总部已确认进驻碧桂园中心。
总的来说增城碧桂园中心的写字楼产品是最符合题目所说潜力股写字楼，由碧桂园集团大品牌建造，周边配套完善，交通方便，地跌已开通，办公生活各方面都非常好。
据我了解该项目最快这个月底就会推出写字楼，300～2200平方，是增城本地最高且唯一的甲级写字楼，也是政府重点打造的地标项目，有兴趣可以去了解一下。
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