房产证办下来后就可以直接交易
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移
第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的，《城中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定是管理性规范，没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
扩展资料：
依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;。
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;。
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
房屋权证是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件
未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失
房产证交易时要注意的事项：
1、未经登记的房屋不能买卖
即使私下成交，也不能办理过户手续
2、未经登记的房屋不能抵押
以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或
3、未经登记的房屋不能出租
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护
4、要认真签订买卖合同
对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确
同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据
01、交齐土地出让金后方可办理房产证
土地出让金没有交齐是办不了房产证的! 要不要交出让金，一般拍卖行会有说明是否欠缴土地出让金，或你可到当地国土房产部门查询也可，如果当初开发商已缴清地价款就不会再补缴了。
如果该拍卖标的物房产欠缴地价款，一般由买方补缴地价款，具体金额可到当地有关部门查询.
如果有房产证，一般说来就已缴清地价款，只要办理变更即可
如欠缴出让金则不会办理产权证，需补缴后才能办理产权证
办产权证需缴纳工本费、契税、印花税等，具体可到当地房产交易主管理部门查询，各地有异
拍卖房一般由买方缴纳
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