您好，我是做房产中介的，重点做二手房和新房买卖，二手房买卖各大城市过程可能不太一样，我是山东济南的，以我的经验可以给您介绍一下。
二手房买卖一般通过两种方式成交，第一通过房产中介，第二直接和业主交易！我说一下两种交易方式优缺点：先说通过中介成交的，第一，中介的房源比较多，可以择优选择，挑性价比高的，符合自己要求的。
第二二手房买卖风险比新房大，可以找第三方作为保障，他们收取中介费就必须给客户办实事，很多流程都不懂，他们可以陪同去办理手续，直到过户完成，虽然拿了一部分中介费但是有保障的，而且他们还提供合同，合同基本上都是统一的。
然后我在介绍一下二手房的准备工作
1.买二手房必须要谨慎一点，有的是毛坯有的精装修，多看一下户型，时间长的二手房户型比较差，在网上多看一些户型，通过自己的经济条件，准备好首付款，也有的业主要求全款的。
2.多看一下买卖合同，认真学习一下，重点一下违约责任和双方各自的权益，还有首付打款时间，交房时间，是否带家具家电等，这些都很重要，总之多熟悉合同。
3.看房的时间认真一些，多看一下房子有没有质量问题，卫生间厨房有没有漏水，墙体有没有裂纹
了解一下房子和业主的背景
4.房子有没有抵押，有没有纠纷，这一点非常重要，一般中介都会调查的，看看房产证的产权名字，有没有车位地下室带不带产权，送的家具家电和车位地下室一定写在合同里。
另外就是付款的方式，打款时间，办理流程的时间一定要问好，有些中介没有时间计划，所以一定要合理安排好时间。
最后我说一下二手房买卖贷款的流程：签合同交定金-去房管局做资格审查-去做网签-银行面签-约定时间交首付-业主银行解压-缴税过户-下新房产证-办理抵押-银行放款。
贷款买房的一般都是这个流程
上面说的可能不太清楚，大家有不懂的可以问我！谢谢大家！
。
01、装修好了，要买家具，要样品家具好吗
先来说说什么叫样品家具？其实就是能够真实代表商品品质的少量实物，用来战列展示的
。
为什么大家开始倾向购买样品家具了呢？因为家具不像食品容易变质，也不像数码产品，更新迭代过快
还是具有长期的保值期，以及使用期的
不过要买样品家具，需要注意的事情也同样不少
为了避免大家吃亏上当，39君就来把样品家具的优缺点给大家罗列罗列
。
1、样品家具相对环保
注意了哦，这里说的是相对环保，不是绝对环保
因为样品家具在陈列展示期间，经过长时间的通风散味，肯定是比封存在仓库里的家具要环保一些
但挥发掉了气味不代表就做到了真正的环保
因为甲醛主要从家具加工时使用的粘合剂中散发，而这个过程需要3-15年的时间才会彻底散发完
所以不论是样品家具，还是正品家具，购买回家都需要进行甲醛检测才可放心
2、样品家具便宜，性价比高
是什么原因让你动了买样品家具的心思？第一大原因肯定是，便宜啊！有些商家的样品家具折扣力度很大，甚至可以打到3、4折。
不过打折力度往往是和瑕疵成正比的
店里人来人往，试躺试坐，触摸搬运……势必会对样品家具造成磨损、污损等瑕疵
如果瑕疵不明显，样品家具的折扣也不会太大，有些甚至与新品是一个价
。
3、样品家具更时尚耐看
一家店展示的样品肯定是当年精挑细选出来的主打产品，而每当有新品上市，就需要将旧样品迭代出清
现在的品牌推陈出新的速度越来越快，样品家具陈设不了太久就会被替换
所以购买样品家具，是很好的捡漏机会
。
4、样品家具质量更好
有些人会觉得，商家肯定会把最好的东西展示出来，所以样品家具应该是质量最好的
其实不然，现在都是自动化的生产流程，很难为样品开辟一条单独的生产线出来
只需要仔细查看用料，确保没有质量问题就行了
。
5、样品家具是否存在停产、断货问题
买已经逐渐下市的样品家具，不得不注意的问题还有，这件产品是否已经停产了，市面上已经断货了
如果已经停产的话，那么未来有零部件损坏，想要更换维修，就非常困难了
。
6、样品家具是否存在二次搬运、拆装的损耗问题
如果买到打了折的样品家具，也别急着开心
因为打折商品，通常就不包运送费、上门费、安装费了
而且展示了很久的家具，需要二次拆卸，二次搬运，可能会带来损耗或损坏
所以购买之前一定要多加留意，多加检查
特别是配件、连接件，确保它们的质量合格，以免后期发现问题很难追责
。
7、样品家具是否有售后服务和质量保证
像大家买打折衣服，在付款的时候收银员会提示打折商品不退不换
样品家具可能也存在这样的问题
因为我们在追求省钱的同时，也把一部分的售后权益给让渡了
当然有的时候也不是商家店大欺客，不给你换
而是样品家具很可能就是最后一件的绝版家具了，实在也没法退换
所以购买之后有没有售后服务，维修服务等，务必要提前了解清楚哦
。
样品家具是不是真的性价比超高，还需要具体情况具体分析，购买之前多多了解总是没错的
不要为了省钱冲动消费，一定要综合衡量之后再理性购买
。
02、购买2手房，需要注意什么
买卖二手房要注意什么问题？
随着“梯级消费”理念的普及，消费者购买房产已经越来越理智了，越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首选。
二手房相比一手房除了价格低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但是房产专家告诫消费者，二手房买卖省力不可省心，在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是以下的三大问题最容易被消费者忽视。
1、物业管理情况
物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业管理情况，入住以后可能会造成很多麻烦。
（1）物业交验不可大意
买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等；另外，在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。
（2）物业管理水平要考察
观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等。
另外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等
2、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共区域和共用设施、设备的维修养护基金
其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共区域和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商解决
一般会有四种处理方法：
（1）业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法
（2）买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50％
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用
比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限
（4）业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。
3、车位问题
随着私家车数量的增加，有限的车位已经完全不能满足停车需求，为了避免每天回家还要为停车的事儿操心，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。
现在有的车位有产权，有的只有使用权
一般来说，有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初业主与物业管理处签订的合同。
车位的产权问题往往会引起二手房交易的纠纷，由于目前法律没有对车位产权的归属作明确规定，导致一些因车位产权而引发的二手房买卖纠纷无法妥善解决，而二手房如果能带着车位，将来还会有更大的升值潜力。
因此，消费者在进行二手房交易的时候一定要擦亮眼睛，慎签合同
二、购买二手房需要注意啥？
当我们下决心要用我们的积蓄去买二手房的时候，除了要了解哪些二手房不能买卖，还应该在买卖过程中重点关注有关二手房的手续、当地政策等问题，以及其是否满足自己的切身需求。
一般来说，买二手房时，应着重注意以下几个问题：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖
所以最好选择有房产证的房屋进行交易
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
这个问题我们往往容易忽略，但它也非常重要
如果该二手房是单位房屋，则应该找卖主或者相关部门了解该单位房屋转让是否会侵犯他人的权益
如果已经构成侵权，则要综合衡量由此带来的影响
若在协商之后可以得到妥善处置，才可以继续下一步的计划安排
以上就是关于买卖二手房要注意什么问题的相关介绍
事实上，虽然第一个问题有法律法规的明确规定，但在实践中来判断哪些二手房能不能买卖还是有难度的，因为有些时候并非手续能够完全到位和呈现，有些地方还因为政策不一样而稍有不同。
关于第二个问题，只是比较概括地讲述了买二手房时应注意的方面，但其远远不能囊括现实操作中所出现的众多棘手问题。
所以，如果大家遇到本文没有提及到的情形，为了避免自己的权益受到损害，最好找专业的房地产律师咨询，他们多年的执业经验和专业知识或许在关键的环节能够帮到您。
03、家具刚买了是否能搬进去
不算搬家
新房买家具进屋不算搬家
将旧房锅碗水瓶等用具先搬进新房，生火烧水即是搬家
买了家具送到新房里这应该叫安新家，或叫添置新家具
搬家指从一个地方搬到一个新的地方
纵观现代人的一生总会有几次的变迁与异动
大多数的国人均相信迁移(搬家)会给当事人(或屋主与家人)带来不同程度，或多或少吉凶祸福的感应，所以，多数人迁移(搬家)时总会选个黄道吉日，择定吉时、方位并遵循相关的传统习俗及喜忌，希望能有吉祥兆应，也才觉得安心。
扩展资料：搬家时一定要注意保护好贵重物品和家具，家具主要包括沙发、书柜、衣柜、床、钢琴、餐桌、椅子等，这些都属于大件物品，搬家时也是最难搬的，通常需要2－4人才能搬运，同时也是最易磕碰最易脏的。
如何避免磕碰，避免脏的问题下面告诉大家几个技巧：
1、用蛋清擦拭弄脏了的真皮沙发，可用一块干净的绒布蘸些蛋清擦拭，既可去除污迹，又能使皮面光亮如初
2、用牙膏擦拭冰箱外壳
冰箱外壳的一般污 垢，可用软布蘸少许牙膏慢慢擦拭
如果污迹较顽固，可多挤一些牙膏再用布反复擦拭
冰箱即会恢复光洁
因为牙膏中含有研磨剂，去污力非常强
3、蘸牛奶擦木制家具
取一块干净的抹布在过期不能饮用的牛奶里浸一下，然后用此抹布擦抹桌子、柜子等木制家具，去污效果非常好，后再用清水擦一遍。
油漆过的家具沾染了灰尘，可用湿纱布包裹的茶叶渣去擦，或用冷茶水擦洗，会更加光洁明亮
4、白萝卜擦料理台切开的白萝卜搭配清洁剂擦洗厨房台面，将会产生意想不到的清洁效果，也可以用切片的小黄瓜和胡萝卜代替，不过，白萝卜的效果佳。
5、酒精清洗毛绒沙发?毛绒布料的沙发可用毛刷蘸少许稀释的酒精扫刷一遍，再用电吹风吹干，如遇上果汁污渍，用1茶匙苏打粉与清水调匀，再用布沾上擦抹， 污渍便会减退。
04、新房子,今天进新家具,不住有什么讲究吗
卧室最好没有明装的镜子，有也不要对着床，家具最好早点一次性搬进去，好集中散味，搬家的过程中产生的磕碰也好一次性找装修师傅修复，散味过程中不要天天开窗不关，避免新装修的墙面及木制品由于温差和湿度差过大造成开裂，最好保持室内恒温恒湿，三五天或一周开窗对流通风半小时就可以，待感觉没有明显异味或做过环保检测合格后即可放心入住。
05、买二手房手续麻烦吗？要注意什么
自从这一轮去库存过后，身边就多出了很多的购房朋友，似乎都想买房赚钱
有人喜欢买二手房，有人喜欢买新房，各有各的说法，各有各的观点
但是不得不说，买二手房需要注意的事项相对较多，买二手房的程序也相对较复杂
今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的程序到底有哪些？购买二手房需要注意哪些问题？
一，购买二手房的程序有哪些？
房子对每个人每个家庭都非常的重要，它不仅涉及到的金额大，而且程序特别的复杂
可以说绝大部分家庭，买一套房也并不容易，需要花费自己10年，甚至更长时间的存款积蓄，还要承担每月的固定月供支出。
因此，在购买二手房之前，一定要先了解它的一整套程序，这样可以帮助我们具体掌握到各个环节，去控制以及相关的风险。
第1个步骤，看房
二手房和新房不一样，它是实实在在存在的，在购房的时候，我们需要实际的确定二手房，去看看这套二手房到底适不适合自己，到底是不是自己喜欢的。
看房的主要目的，就是确定房屋的面积，以及户型格局，楼层，采光，地段等等
第2个步骤，缴纳定金
当你看好自己想要购买的二手房，就可以缴纳定金了
交了定金的时候，一定要先确定二手房是安全的，比如是否存在产权纠纷，业主是否诚心出售，冬至是不是凶宅等等。
定金缴纳的时候，就需要我们签署购房合同
签署购房合同的时候一定要把二手房的各个环节具体到时间，这样可以提高我们的买房效率和入住效率。
并且在合同里面要写清楚房屋的坐落地址，面积，以及业主的相关信息，保证房子的安全性
第4个步骤，申请房贷
签署完购房合同之后，一定要在中介的陪同下，提供齐全相应的申请房贷资料，去对应的银行办理房贷的申请手续
第5个步骤，缴纳税费
当确定房贷审批通过之后，就需要我们去缴纳税费
二手房需要缴纳个税和契税，如果没有满两年的房屋，可能还要缴纳增值税
税费缴纳清楚之后就可以去完成过户了，就是将原业主的房产证注销，更换成你的新房产证
过户的同时，要把首付款补足给对应的业主，然后等待银行放款
第7个步骤，验房，收房
当银行的贷款已经发放，业主相当于就收到了房子的总房款，这个时候就需要验房收房了
验房的时候主要是看看室内的家具家电是否被换，或者是否被损坏
这就需要大家在购房前，对室内设施进行登记和拍照，留档进行一一对比
并且到物业处，确定前业主是否将之前的物业费，水电气费，缴纳清楚
确定无误过后，就可以完成交接手续了
房子接手过后，一定要督促业主快速的把他的户口迁出，只有当他的户口迁出之后，你的户口才能迁入房子里面
房子的落户是以家庭为单位，也只有业主迁出之后，你才能顺利的迁入，迁入之后才能解决你子女的入学问题
……
是的，购买二手房大致就是这样的一个流程，大家不妨参考一下，做一个简单的了解
当然，每个环节都需要我们特别注意一些问题，尤其是有金钱缴纳的时候，一定要引以重视，以免导致金钱的损失。
所以，这些步骤当中，签署合同这个重要的环节一定要详细再详细，最好把自己担心可能存在的风险写进附加条款里面，写清楚赔偿标准。
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的打购买二手房一整套的流程，大致的介绍了一下
非常明确，购买二手房真的是一件程序特别复杂的事情，环节多不说，各个环节还存在各种风险和合同纠纷
所以，我们常提醒购买二手房的朋友，要特别注意合同的纠纷，以及可能出现的风险问题
第1个注意问题，交易问题
在第一大点已经非常明显，二手房的交易程序特别复杂，而且涉及到金钱出入的环节也不少
所以，在有金钱出入的环节要特别注意，比如定金
缴纳定金之前，一定要再三问自己是否已经确定要买这套二手房
如果没有想清楚，就请不要先缴纳定金，以免定金损失
先过户还是先付首付？这往往是业主和买房者之间相互博弈，相互纠结的一件事情
毕竟大家第1次见面也不认识，谁都担心对方不诚实，不诚信，存在风险
所以，最好的方法就是合同约束，同时过户完立马给首付给对方，这样大家心里都比较安心
当然了，交易环节需要注意的问题还有很多，比如，小心被中介吃房子差价，小心被中介吃税费差价等等一系列的注意问题。
谁的钱也不是大风刮来的，谁买房都不容易
第2个注意问题，地段的选择问题
购买二手房，地段的选择尤为重要，要知道地段可是影响房价涨幅最大的一个因素
的确如此，一个城市地段越好，它的房价往往增值空间更好，它的流动性也更好
因为地段好就意味着周边的配套成熟，比如医疗配套，学区配套，商业配套，轨道交通配套以及企业配套等等
有这么多的优势，未来它的增值空间就会比那些地段差的房子大很多，想要卖出的时候，因为人情集中流动性也会强很多，变现较快。
哪怕你是刚需，开始打算买来住，真正等到房价上涨的时候你也会卖出，换取增值空间
等到自己的收入较高的时候，也会想卖出购买更好的房子
第3个注意问题，购买有市场竞争力的二手房
通过这一轮去库存，我们明显的感受到房子增值的空间增值的潜力特别大，它不仅仅能够解决我们的居住需求，它还有自己的金融属性。
而我国的房地产市场，在未来会发生严重的分化，并不是所有的房子，在未来它的流动性都特别好。
也不是所有的房子，它的增长潜力增长空间都特别大
在未来只有那些具备市场竞争力的房子，增值空间更强，变现的能力更强
所以，我们在购买二手房的时候，一定要引以重视，尽量去购买那些具备市场竞争力的房子
一套二手房拥有的优质资源，拥有的稀缺资源越多，它在未来的市场竞争力就会越强
对购房者来说，无论是自己住，还是之后卖出，都是比较好的
第4个注意问题，购买二手房一定要控制楼龄
购买二手房不要只图便宜，就去买那些老破楼
老破房在以前那个年代建筑质量特别差，隔音效果特别不好，很可能室内还存在漏水，墙面裂缝脱落的现象
自己居住起来不舒适，不说未来卖给别人接受的人群也很少
因为我们对居住环境的追求是越来越高，我们也希望自己能够有更好的居住条件
银行都嫌弃的房子，在未来的变现能力就更弱了
大部分家庭买房都要通过首付+房贷，房贷不予以批，购房人群自然也就再次减少了很多
……
的确如此，购买二手房需要注意的问题很多，除了我们的交易环节，还有在未来市场上的增值和流动性环节
所以，购买二手房，我们不仅要控制它的地段，还要控制它的楼龄，甚至还要尽量去购买占据资源较多的二手房。
这样才能提高自己居住体验感的同时，在未来拥有更好的市场竞争力，从而拥有了更好的增值空间和变现能力。
三，小结
总的来说，购买二手房的环节特别复杂，而且每个环节还存在合同纠纷和经济损失的风险
因此，我们在购买二手房的时候，一定要注意控制好各个环节，可能出现的合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然，写进合同约束里面较好。
最后，要特别提醒广大的二手房购买者，未来的楼市会发生分化，而且有的城市分化特别严重
还是购买新房，以后想要再次卖出的时候，它面对的只是二手房市场
所以，一定要在购买房子的时候，提高自己房子的市场竞争力
这样在未来它才能够有更好的流动性，变现的速度也会相对快一些
房子是我们重要的资产，但是一定要让它具备市场价值，要让它在关键的时候流动起来
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
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