是的，样板间可能是骗人的。
很多大开发商都是卖期房的，客户就没法直观的感受自己的钟意房子的具体样貌，开发商对此的解决方法就是做样板间，那样的话客户一进门就直观感受自己要买的房子的大小，户型，进深，面宽，通透性，层高，从而想象自己房子的样貌和未来装修改造的风格了。
客户徜徉在样板间，看到各种精妙的设计，面对着自己心仪的风格，抚摸着美轮美奂的装饰，想象自己买房后也要这样装修，过上舒适优雅的美好生活，是不是有种拍板订房的冲动？如果你稍稍看过几套房子的话，相信我说的不是虚话，大部分买房者都有这样的经历。
如果你拍板订房了，那恭喜你，你很有可能被套路了，尤其是一些对美好生活有着无限向往的女士
可是样板间是有猫腻的，下面笔者就带大家详细了解下样板间大大小小的猫腻。
第一，实际房子的使用面积、层高和样板间可能有出入。
每个看房的人都看过样板间，但是没有人会真的拿尺子去量一量样板间的尺寸和建好的房子的尺寸是不是一样的。
当然很多人会说，认真你就输了，如果你真的这么去做，你会被嘲笑白眼而且会被贴上矫情的标签，但是你在样板间里的空间感受确实对促成你买下同样户型的房子有促进作用的，这点你不得不承认。
所以，一些开发商会稍微有些空间上的变大，例如层高高几公分看起来不那么压抑，进深面宽做大几公分，房间稍微显大一点，家具尺寸做小一些，甚至所有的样板间都是没有门的，你知道吗？我相信几乎没有人注意到这些点的。
你注意到了吗？
第二，在样板间朝向采光通透性不好判断。
样板间要么会设置在一个采光视野非常好的地方，要么做一个室内空间的样板间，然后做上非常漂亮的灯光，至于你买的户型楼层真正的采光好不好你是根本看不出的。
你只能靠想象，靠看沙盘去估算，甚至你的房子因为设计的原因只有半天有太阳照射到你可能都没有注意到
至于通透性如何，你也没法判断，这些体验只有在住进去后能有一个清晰的判断
第三，样板间的高档感会营造美好想象，而现实生活不是这样的。
样板间都是请专业设计师设计的通用产品，都是精雕细琢的，我们不可否认大部分样板间都是非常专业漂亮的。
如果再给样板间放上精致美观大气的家具软装装饰，给人的感觉真的非常高端大气上档次的
而你要收的房子是毛坯房，做到和样板间一样的装饰会有很大的距离
就算你真的花大价钱做到样板间一样的美观，后期的各种杂物堆积也远远不能媲美样板间的极简设计，你要明白，家里没有一丝杂物，没有一点多余的东西，这在生活中并不是常态，如果因为看了样板间而想象自己美好生活，大概率和现实生活是有出入的，你可要想清楚了。
第四，精装修房实际交付标准和样板间会有不一样。
有人会说，那我买精装房不得了，我看到的精装房样板间的样子就是我以后交房的样子，这样我就心里有底了，但是世上就是有一个道理，那就是你看到的不一定就是真实的。
开发商为了不让精装房交付标准显得那么寒酸，都会配上一些额外的家具软装装饰，这是不可避免的，当然为了显示诚信避免纠纷，开发商也会用贴字表明不在交付标准内，但是它就是摆在了里面，就是会让房子显得高档，就是给你造成了视觉冲击，这对你主观判断绝对是会产生影响的，这不会避免。
另一方面板材公司、卫浴公司、石材公司、瓷砖公司都是万能的，同样的一样东西，他们会做出很多种外边差不多而质地不同的产品，这些产品有很大的成本差距的。
你在样板间里看到的都是高档的货真价实的，等到进去精装房的各户里面，如果你耐心观察，你就会发现会有些微的差别，而这些差别几乎是肉眼所不能发现的。
而开发商能告诉你两者的成本差别会有多达百分之几十的差距吗？不会的
而这些都是我们不可避免的，因为无奸不商，商人做事都是追求极致利润的
综上所述，样板间的猫腻是很多的，也是不容易被人觉察的，而我们要做的就是不为所动，实事求是，不要被洗脑和忽悠。
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01、2021年买房需要注意哪些细节？如何避免入坑
2021年买房，如果不是急着入住的话，可以选择购买新房，毕竟新房价格相对二手房来说要便宜一些，而且还少去一些税费，对首付要求更低一些。
如果你家里有小孩要上学区房的话，可以选择购买二手房，毕竟二手房即买即送入住，这一点是新房无法相提并论的。
先说一下如何寻找房源吧：二手房的话可以选择贝壳找房，或者链家APP找房，也可以通过幸福里找房
找房的软件还是比较多的哈，房源真实性比较高的还是链家和贝壳找房软件，建议直接下载贝壳找房软件即可
·选择中介上，可以选择贝壳中介人员，也可以选择其他中介人员，不过无论那种中介都尽量选择更为专业的从业人员，以避免出现不必要的损失。
只要不是独家房源，无论是在哪家看到的房源，都可以选择在中介费更低的中介成交
购买新房的话可以查看当地购买新房的小程序，上面摇号的新楼盘应有尽有，比如说成都地区的购房通，摇号助手基本上就可以找到成都的新盘。
那么2021年买房需要注意哪些细节呢？以避免入坑呢？
第一，尽量不要选择老破小，虽然很多老破小占据着比较好的地段，但是由于房龄较长，贷款难度系数会变得很大，而且由于小区比较老，小区内部配套设施老化，居住舒适度偏低，后期出手难度会变得更大。
第二，楼层选择上，如果一楼不带花园，顶楼不带露台尽量不要选择这两个楼层，否则后期不容易出手
第三，尽量不要选择朝北的房子，否则一年到头家里都看不到太阳，那滋味不摆了，而且会影响后期出手
第四，无论是买来自住还是投资，尽量购买配套相对齐全的板块
比如说，地铁，学区，公园
其中，学区和地铁，最为重要，两者距家尽量在1.5公里以内
第五，在决定购房前先查询自己的征信，征信没有问题的话，可以看房，否则白看
这些都是一些大概性的东西，如果在限购城市购房，还需要确认自己是否有该区域的购房资格，比如说在成都你是双流的户口，高新区的社保，那么就可以购买整个成都的住房。
02、你买的房子，在没交房以前，你去工地上看过吗？(样板间除外)
买的房子当然要去看啊！那毕竟是用尽毕生积蓄，加上未来二三十年才换来的！
我们买的一开盘就是封顶，算是现房吧
去看的时候，售楼处刚开始没几天
因为他们的广告词就是打造让业户安心的房子
所以楼层封顶了才开始卖
因为手头不宽裕，本来打算买个八十几平的
结果看了样板间，又实地看了户型，老公决定买个大一点的
那是售楼处发朋友圈，说开始安装地暖
老公说去看看，别等后期取暖出问题再弄就麻烦了
我上班没空去，他自己去看的，还有好几个买房的一块去的，说还可以
这是安装电梯后他们发的朋友圈
疫情期间，延迟交房，本来说是六七月份交房，现在只能等等
这属于不可控力，没办法，而且看他们的朋友圈，也在确实尽力赶工
我有时候去市场从那里路过，都能看到外墙上色了，窗子安上玻璃了
等路面硬化好了，应该就交房了吧？昨天碰到邻居，也在这个小区买的房，她说去看过了，应该八月份就可以进去装修了。
安心的等待吧，很快就可以去看我们的新家了！
这期间还是要努力赚钱，还房贷呀！
03、一个楼盘，什么位置的房子会被选来做样板间
首先，售楼处的样板间可能会有两种，一种为临时布置的样板间，并不在最后实际建成的建筑内部，仅做短期内的展示使用。
另一种为真实楼盘内的房间改造成样板间
会被选择装修为样板间的房子，有以下几种可能性：
距离售楼处近，动线合理
销售在带客户的过程中，是有提前设计好的动线的，进门—沙盘—展示区—景观—样板间，所以样板间的位置一定是很近，并且顺路的，走去样板间的过程中能够给销售足够的时间讲解小区内的绿化环境。
条件允许的话样板间在1楼无疑是最方便的，不需要上楼或电梯
户型
一个楼盘的户型不会太多，没有特殊情况的话，每种户型都会有自己的样板间
能够呈现房子最好的一面
样板间采光一定是最好的，空间一定是显得最大的，装修一定是没有任何明面上的缺陷的
偶尔还可能会遇到无良开发商，专门设置出与实物不符的样板间，例如比最终户型面积略大，借此来诱导消费者
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