具体如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；总公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积(套内建筑面积×总套数)；分楼栋公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积(套内建筑面积×总套数)=建筑面积÷套内建筑面积-1；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
下面分别简单介绍一下，供各位参考：房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
比如房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积
楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积
依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱子的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算
房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。
第二个计算公式：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
房屋公摊面积包括哪些？1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积；2、共有建筑面积；3、公用分摊建筑面积。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积:比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；比如每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
第四个计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
提醒注意套内建筑面积与建筑面积，套内使用面积的区别与联系
很多朋友常常把这三个面积混淆了
二、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3): 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积
三、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4): 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积
5、得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据公摊系数在15%-20%之间可知，得房率一般为80%-85%。
我们知道，新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对我们购房者就越有利
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
总而言之，房屋的公摊面积一般是怎样计算的？有的楼盘公摊面积在22%~30%，一栋楼的公摊面积有多少？公摊面积的计算主要有四个计算公式，各楼盘自身的情况有差异，配套情况有差异，不同的楼盘，不同的楼栋公摊就会有差异。
提醒注意套内建筑面积与建筑面积，套内使用面积的区别与联系
很多朋友常常把这三个面积混淆了
01、安置房上房时面积超太多如何计算
一、旧按房产证登记面积算
二、新房按政府公示的安置房置换条件算，实际建成后可能有细微偏差
三、根据被拆迁房的现状来评估，如果是平房或小二楼的话，那补得是相当的多（翻几倍没问题）；若是多层或高层的话，就少得可怜了。
但开放商一般都会再给一部分平价房的面积（需要用钱买，但比售价要低很多）
再买的多的话就是开盘价购买了
02、自建房实际建设面积和建筑面积怎么算平方
现在农村自建房基本都是按照建筑面积来算造价，一般来说，砖混房包工包料在900~1000元/平，如果包工不包料，人工费在250~350元/平。
所以这时候咱们房子的建筑面积就显得很重要了，毕竟这可直接关系到咱们的建房费用
建筑面积指的是什么？建筑面积是房屋建筑各层水平面积相加之后的总面积，它包括三项：使用面积、辅助面积以及结构面积。
建筑面积该怎么算？根据《建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，本规范适用于工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，详细数据如下：一、计算全面积1、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上；2、局部楼层（有围护按围护。
结构层高在2.20m及以上；3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上；4、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上；5、地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上；6、门斗有围护结构。
结构层高在2.20m及以上；8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上；9、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m；10、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上；11、有顶盖的采光井应按一层计算面积。
二、计算一半面积1、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下；2、局部楼层，结构层高在2.20m以下；3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下；4、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下；5、地下室、半地下室。
结构层高在2.20m以下；7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下；8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下；9、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下。
结构净高在1.20m及以上至2.10m以下；12、有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的；13、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m；14、出入口外墙外侧坡道有顶盖部分；15、建筑物间的架空走廊。
结构净高在1.20m以下；3、与建筑物内不相连通的建筑部件；4、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；5、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙。
三、不计算面积1、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于1.2m；2、围护结构不垂直于水平面的楼层，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷，顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；7、窗台与室内地面高差在0.45m以下。
通过这些条例我们可以得知，建筑面积的具体算法是有相关的国家规范的，哪些该算哪些不该算，而哪些又只能算一半，规范上都是写得很详细的，但我们也要考虑到农村的实际情况。
在农村自建房，大多是两、三层的小房子，本来面积也都不大
如果这也不能算，那也不能算，那施工队还能挣几个钱？如果按规范来计算建筑面积，那单位面积的造价肯定也要高一些。
关于面积的算法，小编咨询过几个在农村自建房的房主，农村一般的算法是按滴水面积计算
顾名思义也就是屋檐的水滴下来的四个点而围成的面积，也就是建筑的最大投影面积
建议大家在建房前一定要和包工头谈好并拟定合同，明确面积的算法
但也有很多房主产生疑问，我花了那么多钱找设计画好图纸，算好面积，为什么实际建房却不按这个面积来算呢？平白无故多出了那么多面积心里总觉得有点不舒服。
03、飘窗柜应该怎么规划，你们怎么处理的
好看的飘窗设计，不仅能让我们身心得到放松享受，更能为新房装修解决很多收纳难题
那么，飘窗柜应该如何设计呢？一起来看看吧！ 二、飘窗常用材料第一、大理石 大理石给人的感觉就是高端大气上档次，也经常被用来制作飘窗台面，材料花色多，表现丰富，但天然大理石有一定的辐射，这个需要注意，另外的就是质感比较冷，需要加块飘窗垫、布艺抱枕等来缓和一下。
第二、钢化玻璃 现在家居装修很多人都追求个性，所以使用的材料也越来越新颖，在飘窗上还有人选择了钢化玻璃等，非常时尚有个性，但玻璃的花色选择还是比较少，而且玻璃易碎的特质给人不安全的感觉。
第五、实木地板 实木地板制作飘窗台面色调暖和，飘窗可以与地面色彩相吻合，协调统一
不过实木地板不宜阳光直射，在飘窗与墙体垂直处需要采用同样的木材进行收口，但收口处容易开裂
第六、复合木地板 复合木地板耐辐射、花色选择余地大，这个相对实木地板要占优势一些，既不怕潮，坐在上面又不会很凉，而且价格不贵，如果家中有剩余地板的话正好可以物尽其用，既节约成本又可使房间的整体风格实现统一。
但几乎无法找到同样材质的材料进行收口处理，这是最大的缺陷
第三、雪尼尔飘窗垫 雪尼尔柔和舒适，手感很好，也是飘窗垫流行的材质，但也很容易吸尘，不过相比羊毛垫在清洁保养上要方便一些。
第四、绸缎飘窗垫 绸缎的顺滑手感很舒适，作为飘窗垫材料的装饰效果也很好，但质感好的绸缎价格相对较高，而且可供选择的样式比较少。
四、飘窗如何合理设计第一、娱乐型飘窗如果飘窗属于大型转角的，喜欢喝茶的人可以设计成一个茶室
先按窗台的尺寸购买一个薄薄的布艺坐垫，然后再购买一些相同色系的方枕作为靠背，最后在中间摆上一张日式小茶几，一个小小的茶室就完成了。
有朋自远方来，两人对坐品香茗，倾心相谈，繁重的生活就显得难得轻松
如果客厅的飘窗足够大，还能打造成一间专门的休闲娱乐房
隔起来形成一个比较私密的小天地，在上面摆上小茶桌、摇椅等，成为一个集游戏、休闲、娱乐于一体的小空间
第三、收纳型飘窗 收纳型飘窗主要是对地台的改造，改造成榻榻米抽屉式地台
改造后的飘窗增加收纳空间
复杂一些的收纳型飘窗，墙面也打造收纳柜
小户型可以通过利用飘窗下方的空间，将客厅扩容，除了沙发有一个温馨典雅的卡座吗，在飘窗底下定制卡座，不但多出了坐的地方，下方还可以收纳，非常的美观实用。
五、注意飘窗安全问题第一、7楼以上楼层飘窗使用安全玻璃 在飘窗的安全方面，国家《住宅设计规范》中明确规定：外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.9米时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.9米
而且《建筑安全玻璃管理规定》指出7层及7层以上建筑物外开窗、面积大于1.5平方米的窗玻璃等位置需要使用安全玻璃，所以一些高层住宅的飘窗除了要设置护栏外，还需使用安全玻璃。
第三、切记不能私拆飘窗防护栏及改造 开发商在交付楼房的时候都会按照规定安装防护栏，因此住户不能随心所欲，任意在飘窗上挖洞或者把墙体整个打掉，有些飘窗的墙体可以拆除，但是有些飘窗是不能随意改动的，有可能危及房屋本身的安全，所以住户在改造飘窗前一定要询问开发商，了解房间内的飘窗是否可以进行改造。
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