首先要了解不动产有哪些权利，对于权利限制就会自然明了
《物权法》规定，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权
不动产即是物权法所说的“特定物”之一，指土地以及建筑物等土地附着物
不动产权利限制，一般从以下几个方面来理解：
1、所有权：是权利人对自己物所享有的占有、使用、收益(孳息)、处分的权利
（比如对不动产的司法限制：查封，财产保全，会限制买卖、抵押等处分权
2、用益物权：指对他人所有的不动产或者动
产，依法享有占有、使用和收益的权利
（比如土地使用权，宅基地使用权，土地承包经营权等，都有使用期限的限制，不经政府有关部门批准不得转让的限制）。
3、担保物权：指债权人以确保债务的清偿为
目的，而于债务人或第三人所有的物或权利上设定的定限物权
（比如不动产抵押，未经抵押权人同意，不得随意处分）
以上这些都是在不动产上设定的权利限制
01、买房中的网签是什么？有什么作用
一、什么是网签？
网签就是买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上
然后网站系统会给出一个网签号，用户可以通过网签号在网上查询相关的交易内容
一般的＂网签＂程序是：
交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
二、网签的作用有哪些？
作用1、审查作用
网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。
比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续
购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了
作用2、避免一房二卖
办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能
因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的
房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。
三、网签时要注意什么？
1、审查开发商是否“五证”齐全
购房者在网签前一定要审查开发商的“五证”是否齐全，这是买房后能否办理房产证的关键
“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
特别提醒：
有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证
因此，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围是否包含您将要购买的房屋
2、交房日期要明确
签合同时，开发商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、采用标准的合同文本
买卖双方在网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
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