深证指数是指由深圳证券交易所编制的股价指数，该股票指数的计算方法基本与上证指数相同，其样本为所有在深圳证券交易所挂牌上市的股票，权数为股票的总股本。
由于以所有挂牌的上市公司为样本，其代表性非常广泛，且它与深圳股市的行情同步发布，它是股民和证券从业人员研判深圳股市股票价格变化趋势必不可少的参考依据。
深证指数包含综合指数、成份股指数、基金指数三种，具体情况如下：（1）综合指数：深证综合指数，深证A股指数，深证B股指数（2）成份股指数：包括深证成份指数、成份A股指数、成份B股指数、工业类指数、商业类指数、金融类指数、地产类指数、公用事业类指数、综合企业类指数。
（3）深证基金指数
01、深证成指是什么意思通俗易懂
深证成指是指深证成份股指数，是深圳证券交易所编制的一种成份股指数，从上市的所有股票中抽取具有市场代表性的40家上市公司的股票作为计算对象，并以流通股为权数计算得出的加权股价指数，综合反映深交所上市A、B股的股价走势。
深圳成份股指数从1995年1月23日正式发布，1995年5月5日正式启用
该指数及其分类指数的基日定为1994年7月20日
成份股指数的基日指数定为1000点，计算公式：即日指数=即日成份股可流通总市值÷基日成份股可流通总市值×1000深圳证券交易所是经国务院批准设立的全国性证券交易场所，于1990年12月1日开始营业，除了深证成指，还有深证100指数、深证300指数，中小板指数，创业板指数等，投资者可以根据自己的情况选择性投资。
深圳证券交易所经营范围包括提供证券集中交易的场所、设施和服务；审核、安排证券上市交易，决定证券暂停上市、恢复上市、终止上市和重新上市；制定和修改本所的业务规则；提供非公开发行证券转让服务；组织和监督证券交易等。
02、十年涨十倍，深圳房价“奇迹”如何形成的？为什么“炒房客”总是要聚焦深圳呢
深圳房价是否10年涨了10倍要看用了怎样的统计口径和截取了那个区域或者那个时间段的数据，从统计部门的近10年的整体数据来看并没有涨那么多，但这也并不妨碍在这么多年来深圳房价像坐上火箭一般飞速上行的事实，这与深圳特殊的发展背是景密不可分的。
而按深圳统计部门的数据，2019年深圳的地区生产总值已经达到2.69万亿，跻身中国城市的前三名，紧跟上海和北京之后，并再次超过香港。
巨量的经济总值背后需要产业的支撑，除了传统的行业以外，全年战略性新兴产业增加值合计就达10155.51亿元，其活力和创新能力就可见一斑。
同时，深圳云集了众多的上市公司，其中不乏产值巨大的集团也把总部安置在深圳
据《财富》2019的数据显示，世界500强中有7家在深圳设了总部
而综合开发研究院的“深圳上市公司发展报告2019”的数据显示，截止到2018年末深圳共有392家上市公司，很多省会城市也不过是几十家而矣。
有了良好的产业和经济实力，才能培养出较强的购买力，也才有机会长期支撑当地的房价的快速发展，再加上这股本地力量对外来力量的吸引，他们的共同作用是房价上行的重要条件。
在房地产的生产要素里面，深圳的条件非常突出
▲土地供应紧张，面粉少面包也少
深圳的经济实力和发展前景已经非常明显了，但与之矛盾的是，深圳这个未来国际上顶级的大都市目前只有区区的1997平方公里左右，而且还划定了900多平方公里的生态红线，可供使用的土地非常有限，而且经过几十年的发展以后，土地更显得越来越珍贵。
而房地产良性发展需要匹配的土地供应，如果把房子比如成面包，那么土地就是面粉了，当面粉越来越少，那么新做的面包也会越来越少，按照供求关系，如果需求量没有匹配地同时减少，那么价格就很容易往上走。
受限于土地的稀缺，回看深圳这些年来在市场上新增住宅的供应量都处于比较小的状态
根据中指研究的跟踪数据，深圳最近几年新增住宅的供应量处于200万-500万平方米之间，与旁边惠州这个小城市每年都超过1000万平米的供应量，差距不是一般的大。
房价上涨带来的收益具有很强的吸引力，让炒房客趋之若鹜
▲房价基数大，历史走势上行趋势明确，预期也非常明确
深圳的房价发展较快，基数也较大，即使与其他城市是一样的上涨百分比，在深圳价格差的绝对值也要大得多
比如目前深圳的均价是6.3万左右，如果房价上涨10%，上涨价格差的绝对值就是6300元，而如果惠州同样上涨10%，以现在1.1万左右的均价，价值差的绝对值是1100元左右，由于基数的不同，导致绝对值出现了很大的差异。
同时，在以往深圳的房地产发展中，上行的趋势一直都很强烈，且回看国家统计局的数据，房价历年的跨度也比较大。
这种历史的趋势和城市的价值及前景让很多人产生了非常强烈的预期，这种上行的预期及绝对值的优势成为重要的吸引因素。
03、怎么看待2020年深圳楼市小阳春的问题
大湾区，最近有一个反扑行情
主要是深圳带头在反扑
西部房、学位房、小户型，都快涨疯了
最极致的情况是，2017年以来，有的地方从6、7百万，涨到1000来万的
当京沪楼市心止若水时，深圳一下子把别个大城市的中产都抛开，资产价值上硬拉出3、40%的落差
另外，就是学位房、小户型明显在涨
尤其以深圳为代表
市区的一二梯队学位房，全部都涨了，中小户型单价没有低于10万的，高端豪宅区单价没有不超过15万的
就是原关外的学位房区，也在涨，很多也超过10万单价了
比如，宝安的传统中心灵芝那片儿，带宝安中学的小户型都有19万的
龙华的红山（高级中学分校），白石龙（深外分校），单价都过10万了
可是，如果我们的视野仅限如此，也就仅如此了
在这些上涨的数据之后，其实还有一个上涨的因素在发挥作用
那就是，高赠送户型，成为上涨的合理理由！大湾区，是中国户型猫腻，最多的地方
这么说吧，买160平米，得320平米，这可能是大湾区别墅最爱跟看房者讲的故事
中国哪的人做生意最精明？一个是潮汕人，一个是浙江人
这俩，一个在户型构造上很大胆，通过偷面积把中国人精算的习惯都满足了；一个在风格上很大胆，通过世族中式府邸把中国人文化起来的念想都满足了。
如果说，深圳湾普遍都是2015年后的盘，因为楼龄新，可以比福田中心区贵
那么，宝安中心区很多也是2005左右的盘，跟福田中心区的楼龄差不多，为什么现在宝安中心区会更贵呢？经常踩盘的朋友就知道了，福田中心区的楼盘，没什么赠送，也没什么大阳台，而且还没名校学位。
宝安中心区的赠送普遍较多，深圳湾的赠送也普遍较多
其实，2000年以后，深圳很多楼盘，都启动了高赠送的特技，加分效果甚为成功
但是，福田中心区豪宅，没走高赠送这个路线
基本上是买一得一，房产证多少面积，实际得房也基本按这个面积来
固然小区园林、楼盘建材都是按着高标准来，但是阳台么，却也不大
凸窗、阳台，跟正常的楼盘差不多
所以，高赠送的宝安中心区的真实套内面积的单价，可能并没有真比福田中心区的真实套内面积的单价贵多少
这一轮深圳楼市的暴涨，高赠送户型的房价重估，可能起了很大的作用！从地理位置的地段角度，深圳中心区已真实性西移。
姑且，以现在深圳湾-高新区，为深圳的经济中心
那么，前海、香蜜湖、宝安中心区、福田中心区、宝安宝城片区（灵芝-新安）、西丽留仙洞-大学城，都将以深圳湾-高新的价格，重新锚定、重新定价！如果深圳湾-高新区是22万价格为第一梯队，则前海、香蜜湖，将是18万的价格第二梯队。
接下来，就是福田中心区、宝安中心区，作为价格第三梯队
安宝城片区（灵芝-新安）、西丽留仙洞-大学城，为价格第四梯队
以爱住家多年在房地产大数据的跟踪来看，第三梯队的价格应该是15万，第四梯队的价格应该是12万
即，福田中心区、宝安中心区应该在15万左右；安宝城片区（灵芝-新安）、西丽留仙洞-大学城应该在12万左右。
龙华中心区，如白石龙-北站-红山，差不多对标第三梯队，应该也是15万左右
但是，为什么福田中心区的房价表现，比宝安中心区低2、3万呢？不是福田中心区不值那个钱，而是上述板块都普遍高赠送。
赠送范围一般在5-20%
所以，福田中心区的表面房价，自然得打个折
目前，福田区6大名盘走到12万左右一平，是差不多ok的，合理的
看福田中心区的价值，要看福田的老破旧多层的价格
福田中心区有几个旧改概念
一个是已经棚改了的华富村，之前房价企上了10万+
一个是被期待棚改，呼声很高的景田，房价也9万都了（隔壁香蜜湖豪宅15万+）
一个是据传在重大深圳中轴大旧改的莲花村，房价8万多
这些老破旧，棚改、旧改为高端社区以后，房价肯定是比肩香蜜湖的，15-20万吧
这才是福田中心区，真是的房地产价值：新旧、品质、学位、户型都到位以后，福田中心区值这个价！福田中心区，是一个必然将大旧改的地方。
一旧改，就是摩天大楼
房价直逼香蜜湖
福田中心区已经改了华富村
房价已经如箭在弦
因此，2019-2020年，深圳这波房价上涨浪潮，其实是一个楼市板块的价格重估
西部地段价值上抬，西部成为真正中心区
学位房、小户型迅速跟上
在重估的过程中，市场按套内面积，给予定价
因为西部赠送率普遍比福田、罗湖多，所以西部在这个重估中，价格抬升相当明显
而龙华区，有一些赠送率也是杠杆的
龙华中心区89平米的4房，并不少见
龙华赠送率高的，房价一样站到了10-12万一平
但是，这一轮，龙华是“跟势”
是被西部带动涨
涨得比宝安中心区慢一点，价格仅追平宝安宝城，即灵芝-新安板块
但是，龙华是有潜力，直接pk宝安中心区的
所以，龙华中心区，即白石龙-北站-红山，还有额外2-3万的价格上涨空间（假设宝安房价按兵不动）
2020-2021年，深圳楼市，将整体处于重估状态
各区楼盘，将锚定深圳湾、宝安中心区，严格按套内的面积、学位的等级，进行价格的重估
这个重估，是由西向东，由南向北进行
正在重估中的，是福田南、罗湖，各中档、高端楼盘上涨明显
之后，第一轮将要重估的，是坂田板块，10号线通车会是个加速器
坂田价格目前低估了20%以上
大东部，将是第二轮重估的
大东部的房价，会在9月份以后，明显启动
目前东部房价在3-5万多，正在挣扎去化中
开发商心里很没低，折扣多，去化慢
但是，9月份以后，恐怕集体都要上到4万
东部几个中心区的房价，很容易触碰6万
总结一下，2019-2020，深圳楼市的情况是：1、大湾区和深圳并不是普涨，而是热点板块、概念、学位房领涨。
涨势，还没普及全市
东部行情弱一点
2、西部地位在抬升，赠送面积也在刺激房价抬升
南山、宝安、龙华、香蜜湖，赠送率普遍比福田中心区高
重新排队以后，房价是按套内面积去计算的
3、深圳的CBD，将按4个梯队进行价格排序
标杆是深圳湾，深圳湾最贵（22万）
香蜜湖，前海仅此深圳湾价格便宜一点（18万）
福田中心区、宝安中心区、龙华中心区价格差不多（15万），会比香蜜湖、前海便宜点
4、东莞正在紧跟深圳，房价变化快，涨速也快
东莞楼市价格体系，正在真正跟深圳一体化
时机合适，东莞就会上到7、8万
白领不要忽略了这个世纪性的机会
5、因为西部成为真正中心，西部高赠送的房价上涨更快，其实是合理的
每一平米的面积都算到总价里了
关于户型，想要了解更多，可以看看后面的户型课件链接！—— END ——爱住家原创文字，版权所有图片来源：链家、咚咚找房等等。
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