其实房屋产权没有年限规定，只是土地使用权有年限规定:住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年
在实践中有些建筑底层(或底下数层)为商业用房，上部为住宅，所以土地定为商住用地，期限为50年
因此您问商铺40年后是否要被收回，我只能说肯定没人收回，也不能收回
问题在于土地到期后怎么办？这事目前法律上没有明确规定，现实中也没听过有案例
我估计有以下几个途径:一是继续交一些土地使用费，之后照常使用
二是政府安排土地另做他用，政府对其上面建筑物予以补偿，原住户搬迁
三是因为城市变化，原建筑群与规划不符，政府挂牌重新出让该地块，那原住户(房主)的补偿安置由新的土地使用者掏钱安排。
总之不会形成土地使用期一到，大家无房无地无居所的局面，那岂不造成社会动乱？个人看法，仅供参考
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