如何选择贷款额度？由于房地产调控政策的原因，不同时期对于按揭购房首付的比例要求不同，这属于被动的贷款额度的限制要求，没有讨论的意义。
我们要讨论的是，在资金比较充裕的情况下，贷款多少比较合适？有些所谓的经济学者宣称贷款比例越高越好，贷款越多越划算，好像贷款不需要利息。
实际上，这种观点并不具有普适性，只有在闲置的资金能够创造更大价值的前提下，这种观点才能够成立
例如，在房价暴涨的时代，加杠杆可以多买房，买到即是赚到
或者，闲置的资金有更好的投资渠道，可以稳定赚取超过贷款利率的高收益
这种情况下，当然是贷款越多越好
但是，如果你没有赚取高收益的投资渠道，闲置的资金是躺在银行睡大觉，那点理财收益显然无法弥补贷款利息，这种情况下，贷款额度越大，损失也就越大。
因此，在资金比较充裕的情况下，如果没有高收益的投资，应尽量控制贷款的额度，能少贷不多贷，能全款不贷款
当然，这里指的是商业贷款，公积金贷款则是多多益善
不过，也不能倾囊所有，一定要留有足够的备用金以备不时之需
究竟选择哪一种还款方式，主要是根据家庭收入情况而定
家庭收入扣除还款额，每月应留有足够的生活开支和储备金
一般应预留3～6个月的还款资金，以防止因突发事件失去工作收入而断供
在条件允许的情况下，尽量选择等额本金还款方式，可以节省很多利息
以贷款100万元，期限20年，利率5.19%计算，等额本息方式的总利息是60.92万元，等额本金方式的总利息是52.12万元，等额本息比等额本金的利息支出多17%。
需要注意的是，有些银行在签订贷款合同时并不十分主动地向贷款人解释两种贷款方式的差异，他们更乐意客户选择默认的等额本息方式。
是选择固定利率，还是浮动利率？贷款利率通常有固定利率和浮动利率两种方式，如何选择取决于签订合同时贷款利率的水平以及对未来利率走向的研判。
在实行贷款利率定价机制转换之后，贷款利率的波动性将会加大
市场利率水平与经济形势和国家大政方针密切相关
短期看，利率处于下行通道
因此，选择浮动利率应该更加有利，可以享受利率下行带来的实惠
由于贷款周期比较长，从长期看，选择浮动利率，博取受益的机会可能更多一些
如果贷款时能够能够获得比较优惠的利率，例如低于LPR的利率，则选择固定利率获取实惠的概率可能更大一些
总之，贷款购房应根据资金情况、家庭收入，合理选择贷款种类、贷款额度、贷款期限和还款方式，一定要量力而行，留有余地。
防止因为一时冲动而出现断供情况
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