首先我们应该清楚题主提问的房子属性，如果是正规的商品房新房漏水有《建筑工程质量管理条例》法律保护，同时对于房屋公共区域的漏水问题也可使用大修基金处理，下面就以上条例适用于哪些范围做详细回答。
新交房的商品房漏水业主可维权再次强调，这里的商品房是指通过当地房管部门正式网签，拥有法律依据的《商品房购房合同》或产权证的正规开发商开发的商品房，小产权房、证件不全的房子不在法律保护之内。
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
”也就是说在新购置的商品房交房日期后的五年内，房屋内的卫生间、房间和外墙面发生漏水问题均有开发商承担维修以及所产生的相关费用，一般由小区物业负责接洽和实施，如遇到开发商推诿和不执行等情况，可向法院起诉开发商。
但是：如果房屋漏水是由业主以及邻居自己装修造成的，则开发商不承担维修以及赔偿责任。
有的业主装修不听劝告，私自改梁破坏主体结构，对于这种自私自利的行为，大家应于鄙视之
公共区域漏水可申请大修基金购买正规商品房的业主会发现，在交房时还要缴纳一笔名叫“大修基金”的款项
那么这个大修基金到底有什么用？为什么每个人都必须缴纳呢？
大修基金又称为维修基金，主要作用于小区公共区域的维护和修缮
具体应用范围为：房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
大修基金由房屋所在房地局代管，如漏水是因为以上公共区域所引起，可申请大修基金维修
总结通过以上回答我们可以了解到，新交房的正规商品房如不是自己或邻居装修而是房屋本身质量造成的漏水则由开发商负责维修，所产生的金额由开发商承担，依据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款；。
如是小区公共区域造成的漏水情况，公共区域包括：房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，则可申请使用大修基金进行维修。
另外现在各地城市对于城市中的老房、危房都有一定的补贴政策，如果你家所住的小区符合这种情况，也遇到了房屋主体公共区域漏水等情况，可向当地相关部门申请维修。
希望以上回答对您有所帮助！如果您对城市发展、商品房选购等问题有任何不解，欢迎您向我提问，我会做到严谨公正客观的帮您分析。
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