无法起诉
首先，小产权房，并不是一个法律概念，而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子，小产权房有不同的分类，属于农民集资建房。
它有别于在国有建设用地上建设的商品房
其次，风险在于三证，如土地证，房产证，契证不能办理出来，或者办出来的不是房产权、土管局颁发的（有可能镇政府可以颁发，需要看当地政策）。
这样，这个房子以后交易可能存在障碍
再次，外村人购买小产权房一般会被认为合同无效
01、外村人买小产权房能卖吗
不建议买
小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续
像小产权中的乡产房、等并没有国家的产权证书，所以说无法转让
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证
双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持
而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
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