为了回答这个问题，我特意把自家不动产证测绘面积图找了出来！关于销售面积，百度是这样说的是：商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元建筑面积和自己分摊的公共面积的总和。
提到销售面积就不得不提到建筑面积的计算方法（不再赘述），图示不难看出，销售面积就是自家套内或单元建筑面积（阳台半面积）+公摊面积（公共楼梯、走道、电梯井、门厅、设备用房、地下室等）。
实事上国家没有法律明确对公摊进行约束，仅有建设部的行政规章和地方**文件做出原则性规定，这就是为什么大家对公摊面积一头雾水。
当前争议最大的问题是：地下室建筑面积是否含在公摊内？我不敢肯定回答
但车位作为小区的配套设施，我肯定的是：规划计算车位比是按照小区总户数来定的
至于有没有算在公摊里就不好说了！
另外，不知大家有没有注意，不动产证上明示除了房屋建筑面积，还有共有宗地面积或者分摊土地面积
但是，那些拿到了地下室车位产权证的开发商，土地面积分摊了多少就不得而知了！
至于说开发成本，无非是土地费用+前期费用+建安费用+公共配套费用+管理费用+财务成本等
有见过卖2元的包子不把店铺租金、水电、折旧等算进去的么？又或是你家包子卖2元，我家包子成本低只卖1元？所以当用脚投票的时候；当**固化的时候；当把人口当红利（吃相难看）的时候。
人家给你啥东西就是啥东西，爱咋咋计算！
01、商品房的墙体面积是怎么算的
如果出现面积不一致情况，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中注明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企...
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