土地面积亦称宗地面积,是指一宗地权属界址线范围内的土地面积
“幅员面积”用得不当
据《现代汉语规范词典》,“幅员”:疆域面积(幅:指宽度;员:指周围)
“疆域”:指领土的范围或面积
领土为一国主权管辖下的区域,包括领陆、领水、领空
显而易见,“领土”一词所对应的主体是国家,而非省、市、县等地方行政区域
所以,“幅员”的主体只能是国家而非地方
可说“我国幅员辽阔”,但不可说“我省幅员广大”
“幅员”与“面积”合用也不恰当,因为“幅员”已含“面积”了
01、农村宅基地面积和建筑面积有没有关系
农村宅基地的面积,实际上是指农村住宅的占地面积,也就是实际使用土地的面积,建筑面积是指在宅基地使用面积范围以内的实际建筑的面积,二者之间不能说没有关系,但也不能说有绝对关系。
首先,农村住宅建筑物必须建设在宅基地使用面积范围之内,从单层建筑来看,建筑面积肯定少于占地面积,但如果建设的是多层建筑,那么就极有可能建筑面积大于占地面积。
就胶东农村来说,农村建筑一般是四合院式建筑,独门独院,一个院落将正房、东西厢房和倒座围在一起,所以说建筑面积实际上就是院子外墙以内的面积。
而农村宅基地的面积,实际上也是院墙外墙以内的面积
所以,大多数胶东农村的住宅,宅基地面积和建筑面积是对等的
如果农民申请了宅基地,因为条件原因,只建设了正屋,没有修建院墙和其他厢房,那建筑面积就大大小于宅基地面积了。
而如果农民盖的房子是两层或三层建筑,那么几层相加的建筑面积,一般就大于宅基地的占地面积了
所以,从这一点来说,农村宅基地面积和建筑面积又没有绝对的关系,谁大谁小无法界定
当然,农村宅基地的占地面积非常好算,就是指建筑物(包括院墙,有些情况下是指批准的面积而不是实际占用的面积),我们这儿的宅基地批准面积一般在130-160平方米之间,根据时期和各地的土地紧张状况略有差异。
比如我农村老家的宅基地使用面积是150.5平方米
建筑面积也称建筑展开面积,指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和
所以,建筑面积最能反映出一个建筑物的建筑规模
如果按照专业的统计来说,建筑面积等于有效面积加结构面积,也可以说等于使用面积+辅助面积+结构面积
这些专业术语,我们老百姓往往弄不清楚
但如果单层建筑物带有部分楼层者,则高出的楼层也应该计算建筑面积
而多层建筑物的建筑面积,要按照片各层建筑面积相加起来计算,最底层的按外墙勒脚以上外围水平面积计算,而二层和二层以上的,则按外墙外围水平面积计算。
总体来说,单层建筑物,往往建筑面积小于或等于宅基地的占地面积,多层建筑物,一般建筑面积多于占地面积
但是不管如何建设,农村住宅占地面积不允许超出宅基地的申请面积,首层要严格按照宅基地申请面积的四至八到建设,如果建设二层或三层房屋,也不允许在空中外探过大,以免影响邻里关系。
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