不满2年房子交税多按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳
举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。
“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多
满2年不满5年房子不交增值税按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。
购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税
举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
01、35万的房子没有满2年过户费多少
一、35万的房子过户费多少 按房产证不满二年算，过户税约３万元，税费约为房产报税价的８％（卖方：个人所得税１％（房产证大于５年的唯一住宅免）。
按35万算，过户税费约为29000元
１、增值税（约为房屋售价的５％，满两年免交），原业主缴纳
２、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的１％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳
３、契税（90平米以下为房价的１％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的３％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
４、房屋转移登记费80元，买家缴纳
５、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅３－４元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。
６、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅７层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅７层以上，含７层145元／平方米。
）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可
原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴
 二、房子过户需要的资料 １．卖方： 夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。
２．买方： 身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个
３．办理流程： ①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》； ②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处； ③、双方到公证处办理公证； ④、将以上所需资料交到公司信息部； ⑤、公司开具收件单及收款凭证； ⑥、由评价公司出具评价陈述； ⑦、公司外联部办理完测绘及手续后。
三、房屋过户流程有哪些 １、首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同
这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。
２、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。
这个国家好算税
３、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出申情书的书面答复
房地产管理部门对房产核实还有现场评估
房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单
02、50万房子不满两年过户费多少
50万的房子过户费多少1、2万元左右
2、二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税＝房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％，交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。
3、房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除
贷款抵押登记费：80元／套，卖家：交易服务费：3元／平米营业税：房屋总价×5．6％（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1％4、注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
房屋过户需要什么手续1、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件
确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表
或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘
2、提交相关文件，填写《登记申请表》
需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章
3、缴纳公共维修基金、契税
需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
4、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证
另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
03、不满两年的房子怎么过户划算
不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同
1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕
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