单层平面总面积÷单层实用总面积×单个门面面积 = 单个门面计租面积
一般是是按建筑面积计算，因为当初业主购买物业时也是按建筑面积计算的
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。
在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任
01、商铺的建筑面积是怎么计算的
商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据
无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同
具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询
（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）
一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准，双方就不会有什么争议了（除非实际与数据相差非常大）。
这种情况下唯一可能被黑的只有可能开发商在房管局那里下的功夫，调整了实用率（这个你懂的啦）
实际上在招商过程中，如果不能或没有出具房管局测算的铺面面积数据，那就有很多猫腻了
说实用率高，一般会让商家觉得铺面好用；但签合同的时候，实用率就会低一些，所以建筑面积就会大些，租金也会高点。
你的那个铺你自己测量的面积是不能算数的
你不如要他们出示房产局测量的面积
如果你还对房产局测量的面积有异议，你可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算
02、投资写字楼和商铺的回报率是怎么算的
回报率=租金X12个月/总售价例如：一商铺总售价50万，出租后月租金3千元回报率=3,000X12/500,000=0.072 回报率就是7.2厘但是往往现实中有其他因素影响回报率，如中介佣金、免租期等。
上述例子，如业主委托中介出租商铺，付中介佣金（半个月租金），再给租客半个月免租装修期则回报率=3,000X11/500,000=0.66 回报率就是6.6厘了。
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