租商铺面积的计算方法是：公摊系数=公摊面积除套内面积，而套内面积等于建筑面积减公摊面积
国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定
一般商铺的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。
商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的效果
商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响
商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。
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01、门面的租金一般是怎么算的
铺专家回答：门面的租金一般是根据门面所在城市、门面位置、门面面积大小、门面实用率来计算的，门面租金是综合计算的，以下是具体的分析，影响因素如下排名： 1、门面所在城市：不同的城市，门面的租金不一样,如北上广深一线城市。
如二三线城市，门面的租金都会相对便宜； 2、门面位置：门面的位置是一个重要的因素，如在大型商场、街铺、商业街等等，都是影响租金的; 3、门面面积大小：除去1、2点因素外，门面租金就按照每平米多少钱来算￥/㎡; 4、门面实用率：实用率是影响每平米的租金的。
。02、个人商铺出租，需要开增值税发票给租户需要缴多少税点
个人商铺出租，开增值税发 票给租户，需要交纳5%的增值税
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：。
（九）不动产经营租赁
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额
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