中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效
以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可少还89元
以首套房贷利率4.6%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。
如果以首套房贷利率4.45%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。
降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，100万的贷款月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。
东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于以下两方面原因：一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。
由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调
01、2022年，房贷退税来了，你准备好了吗
有房贷的人注意了：国家发钱了，房产退税已经开始了，有些人都退了上千到上万块钱，快来看看你能退多少钱
现在买房子可不是一件小事，大城市的房子已经高达几百万，而小城市也有几十万
购买房子的钱，绝大多数人是做不到一次性付清全款的，这就只能靠贷款了
这下每个月收入的一部分要还贷，所以对于购房者来说每个月能够支配的金钱就更少了
到底有多少人能够享受这项退税福利呢？有没有你呢？ 据统计2021年，全国人均可支配收入是35128元
每个月的个税起征点是5000元，只要你的月均可支配收入超过5000元，你就要缴税，这部分人大概是全国占50%。
还有一个统计说的是，全国有2.76亿家庭是通过贷款购买房子的，那么也就是说，这里面会有1.38亿的人，会有房产退税的机会。
流程如下：1、下载个人所得税APP，然后实名认证，然后点我要办理
2、在专项附加扣除项填报你的住房贷款利息，选择2021年
3、准备好你的产权证明、购房合同、贷款合同，填好相应的信息，仔细核对并确保这些信息准确无误
4、提交信息，然后APP会给出你要退税的金额，如果无需退税，就会显示零，如果要退税的话，就会让你选择相应的银行卡进行退税。
退税的钱款去向是哪里？多久到账？ 一般会直接退到你填写的银行卡里
到账日期有人快有人慢，如果实现审核顺利，大概两周左右，十个工作日会到账
如果实时不能到账，你也可以打电话问一下，或者个税APP也会给出相应的提示，也许需要你完善资料
总结：退税其实退的是个人所得税
实际上就是把你已经缴纳的税款再次退给你，也就是说你得先缴才能退，你缴得多才退得多，并不是把购房款退给大家，这点要分清楚。
现在你就可以拿起手机下载个人所得税APP，然后看看自己能退（领）多少钱了
02、2022最后两月房贷利率会降吗
2022房贷基准利率可能会降
2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%
其中，与房贷挂钩的5年期以上LPR此次下调5个基点
作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降，意味着着居民住房按揭贷款成本降低
2022年1月，103个城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较前一个月回落8个基点;本月平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。
lpr是贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种，二者的区别主要就是时间长短不同和定价利率不同，但性质是一样的。
五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的lpr利率
而1年期以内、1年至5年期的贷款利率是可以由贷款银行自主选择参考的期限品种定价的
一般贷款五年以内的会适用一年期lpr;而贷款五年以上的则适用五年期以上lpr
而因为房贷贷款期限往往都是二三十年的样子，所以房贷利率基本是使用五年期lpr
当然，lpr只是一个定价基准，房贷利率是以lpr为定价基准加点形成的，所以房贷利率具体多少，还得看加点数值，比如某地房贷利率是lpr加六十个基点的话，那客户却办房贷，签约当月五年期以上lpr为4.75%，房贷利率就是：4.75%+0.6%(一个基点等于0.01%)=5.35%。
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