一般房屋公摊率是多少

房屋的公摊面积一般是：

1、七层以下住宅公摊率为7%至12%；

2、七到十一层住宅公摊率为10%至20%；

3、十二至三十三层住宅公摊率为14%至34%；

4、别墅类的公摊率为1%至8%

房屋公摊面积的计算方法是房屋公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

01、住建局对房屋公摊的规定

多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。

一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%

而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。

一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间

如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%

一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的

因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的

如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。

而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间