一、套内使用面积和实用面积的区别是哪些
1、面积不同
套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，套内使用面积指室内实际能使用的面积
2、组成不同
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成
套内使用面积不包括墙体、柱子等结构面积
非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。
3、面积计算不同
套内建筑面积以水平投影面积计算
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算
套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和
二、如何区分
套内使用面积和实用面积建议根据其概念进行区分
套内面积全名套内建筑面积，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素
对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作
那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情
一直以来，大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价
可见，套内使用面积和实用面积的区别主要表现在面积不同、面积计算不同及组成不同，建议人们在购房时一定要清楚其区别，合法维护自己应得权益。
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