经济适用房不属于福利分房
但实践中依旧存在两种观点，一种认为是福利分房，因为经适房是政府提供优惠政策，解决中低收入家庭居住困难的保障性住房，与以往福利性公房具有相同属性；另一种观点认为经适房不属于福利分房，因为获得经适房的人，支付了相应的对价，且经适房本质上属于商品房。
福利分房是计划经济年代的产物，原指单位集资建设然后按成本价分配给内部职工的住房，向房管部门申请以微利价购买的住房。
经济适用房主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的，除了要求户籍和无房外，还要求以家庭为单位提出申请
福利分房与经济适用房的区别是什么?
1、购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度
而福利分房对象和条件不受限制
2、价格政策不同
经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售
而福利分房出售价格完全由市场决定
居民个人购买的经济适用房产权归国家;房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。
农民安置房出售后，收益全部归个人所有
3、获得土地的方式不同
经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购。
而福利分房采用出让方式须交纳土地出让金;农民安置房不受限制;农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件;国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。
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