很高兴与大家交流
对于物业管理是如何理解的，今天不谈理论，多讲实际，我们一块讨论交流理解认识：
一是何为物业管理
物业管理有狭义和广义之分
狭义是指对小区住宅公共公用部位、设备设施、绿化、消防、车位进行维修维护的管理活动
广义的是对不动产的管理
在这里很明显的问题是，物业只提物业管理，如物业管理条例
为什么不说是物业管理服务呢？这里有一不是争议的争议，传统的理解是管理就是服务，而且物业夲身的含义就是对公共共用部位的维修维护，服务也需管理。
另外其它法律法规也是这样描述：建筑质量管理办法、住宅预售管理办法、公安局的交通车辆管理办法、工商局的市场管理办法、农业的种子和农机管理办法、中小学校管理办法、互联网管理办法等，都不带服务二字，可里面服务的条款和规定也不少，说明管理含盖了服务，服务也需管理。
自然物业管理等同于物业管理服务了
二是如果对物业管理延伸讲的话，物之管理，物业管理主管的是物的管理，即公共共用部位等；因物属业主所有，而延伸到业主管理。
所以，说得更具体更直观的话，物业管理的第一对象是物，即小区公共共用部位等，第二对象是拥有并使用公共共用部位的业主和人，与交通车辆管理办法很相似，第一管理的是车辆，第二才是使用车辆的驾驶人。
很明显，即使业主不住房屋，不使用公共共用部位，第一对象物业管理服务还在一直进行（还是加上服务好听服众），也是业主要交物业费的主要原因。
另外物业管理服务与家庭保姆有很大区别，保姆服务的第一对象是业主和家庭成员，第二对象是房屋专有部分内的生活起居的服务，如卫生洗衣做饭看小孩之类，基本没有管理任务，保姆不负责公共共有部分。
物业管理是管理服务公共共有部位，不负责业主专有部分；物业公司受骋法人代表或法人单位，而每个自然人都可以雇佣保姆，但一个业主或几个业主不能骋请小区物业管理服务的物业公司。
三是物业管理有很多类型，而保姆沒有分类
如物业管理有：住宅物业管理、商业物业管理、工业物业管理、文化体育物业管理、宾馆、办公物业管理、娱乐场所物业管理等。
因为类型不一样，管理服务的方式也不一样，交费的方式更不一样
如住宅物业管理及部分商业、办公物业管理一般采用包干制
包干制类似于承包，骋用方以每平方多少钱物业费承包给物业公司，自收自支，亏盈与骋用方无关；而工业物业管理服务及办公、文化体育、娱乐场所物业管理服务多采用酬金制。
酬金制相当于政府给各局委发工资拨办公经费一样，定员定岗定工资定工作量，年终核算公示，物业公司省去收费之劳。
而保姆只有月工资一说
四是物业管理的目的
一是通过物业管理使小区业主的房屋增值保值，延续延长使用寿命；二是通过科学有效有组织的管理使公共共有不动产创造更多的收益为业主谋福利。
三是通过物业管理服务创造物业与业主的和谐人居优美生活环境
以上理解若对你对物业管理理解有帮助，别忘点赞啊！
。
01、物业管理都包括什么内容
我来回答3个问题，也是从事物业管理工作的
一、物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
二、物业管理服务：
1.物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理
2.物业管理区域内日常环境卫生，绿化管理
3.协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项
4.物业装饰装修管理服务
5.物业管理区域车辆的停放管理
6.物业档案资料的管理，包括与管理物业相关的工程图纸、住房资料、绿化管理档案、接管验收记录、维修记录等。
7.物业使用中对禁止行为的管理措施
8.应业主要求进行的特约服务
三、物业服务费构成：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。
02、城市物业是什么概念
“城市物业”是把城市公共空间与公共资源整体作为一个"大物业"，引进高水平的物业公司进行统筹，基于大数据进行智慧管控，对整个城市进行专业化、精细化、智慧化的管理，实现管理＋服务＋运营的高效统一，最终打造管理精细、服务到位、运营高效的"星级城市"样板，形成可复制可推广的经验，为解决全国社会治理难题探索一条新路，是由横琴新区提出的治理模式。
03、小区自治管理，是什么含义
你问题中的这个“小区自治管理”，应该就是所谓的“业主自治”
纯粹从法律角度来定义的话，小区业主自治，它基于“建筑物区分所有权”而产生，就是说，小区内的房屋及建筑物，有的归个人名下，有的属于业主区分共有；由此就衍生出所谓的“公共管理权”问题。
而业主要实现对小区自治管理，在我国来看，首要前提是成立业主大会，并选出业主委员会
从2003年首次发布的《物业管理条例》开始，这项制度就已就初步确立
目前来看，小区自治管理，形式多样，主要有：
一、成立业主大会，对外选聘物业公司来管理小区，这也是业主自治权限的体现
这也是当下各地住宅小区主流的管理模式；
二、成立业主大会，授权业委会自行组织人员管理小区，这种模式对于业委会的规范运作要求较高；
三、选出业委会后，对外招聘一名物业职业经理人，由其组织团队开展管理服务，经理人向业委会负责，业委会向业主大会负责；。
四、选出业委会后，将小区各类专项服务外包于专业公司（保安、保洁、电梯维保）等等；
04、物业的主要工作是什么
以前查过资料，最早期的物业呢是启源于英国，目的是房主，为了让租房者也就是房客享受更好的房间的服务
所提供的软件和硬件方面的服务，深受顾客的好评，因为那个年代还没有物业服务
到近代呢，我国好像是从日本传入的
但是我们只掌握了挣钱的方式，并没有掌握服务的意识
所以就算是国外好的东西传到国内变质了，这也没有什么奇怪的
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/1521558.html
