"二手房"是相对开发商手里的商品房而言，在房地产产权交易二级市场-俗称"散盘交易"市场上流通的房产。
凡产权明晰（以房屋产权证为依据）、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为"二手房"
目前二手房住宅市场上的房产存在多种多样的称呼，但规范地讲，从居民所拥有的房屋产权证来看，二手房主要包括以下三类：商品房、经济适用房、房改房。
1、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
另外，从法律角度分析，商品房拥有完整的所有权，包括占有、使用、处置和收益四项权利，在不违反法律法规的前提下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益也全部归个人所有。
但商品房的销售并非绝对不受限制，以北京为例，2007年初，北京地区积极推进的"两限房"，即"限面积、限房价的商品房"，这类商品房的销售对象受到一定限制，主要是本市特定人群及定向购买的拆迁户。
2、经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
相对于商品房，经济适用房虽然可以取得房屋所有权，但不同于完全意义上的商品房屋所有权，在出售时受到一定条件的限制，有其特殊的规定，本书后文中将具体介绍。
3、房改房又可以叫作已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
房改房又分为成本价、标准价和优惠价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权
另外，像大家经常提到的危改回迁房，根据其产权性质不同可以归入经济适用房或商品房。
因农村房屋不得出售给集体经济组织以外的人即外村农民或城市居民，也就是说农村房屋买卖受到严格限制，故其不属于上述通说的二手房。
01、没满2年的二手房怎么购买
房地产市场特别的复杂，在买房的时候，我们需要注意的问题也特别多
而最近身边有一些朋友在问，没满两年的二手房怎么购买？今天我们就一起来聊一聊，没满两年的二手房应该怎么购买，购买二手房需要注意哪些问题？。
一，没满两年的二手房怎么购买？
房地产市场的复杂不仅仅来源于市场，而且还来源于房屋自身，更来源于它的交易过程
与新房相比，二手房的市场更为的复杂，买房的时候购房者需要注意特别多的问题
在二手房市场里面，我们常常遇到一些特殊的房源，比如没有满两年的二手房，很多购房的朋友不知道如何正确的购买。
第1种情况，可以直接购买
一般情况下，如果二手房没有满两年就上市交易或者购房者要买，就需要缴纳一笔额外的营业税
这一笔营业税我们也通常把它称之为二手房的增值税，只有缴纳了增值税才能够过户
也就是说二手房在交易的时候，如果没有满两年，需要购房者在过户之前缴纳房价总额5.6%的增值税
换句话说，如果一套二手房没有满两年总价是100万，在交易的过程当中就需要缴纳5.6万的额外增值费用。
只有缴纳了这一笔额外的增值费用，才能够进行过户，才能够正常的进行交易
第2种情况，不能直接购买
这一轮去库存过后，很多城市都出现了楼市的限售政策，限售两年是最低的，有的城市甚至限售三年，限售五年
换句话说，如果你购买的二手房处于限售期，没有满两年，哪怕缴纳了增值税也是不能够进行购买，不能够进行正常交易的。
一般情况下，我建议购房者远离这样的房屋，因为不能够到房管局进行过户，不能够备案就存在一定的风险，哪怕是有合同也会出现一定的纠纷，导致自己的经济损失。
……
是的，没有满两年的二手房在交易的时候，一般会出现这两种情况
第一种在限售期外的可以缴纳增值税进行正常的交易买卖，第二种在限售期内的建议大家回避，远离购房风险。
毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不太容易买房，一定要提高它的交易安全
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，没满两年的二手房在购买过程当中出现的两种常见情况
非常明确，如果二手房没有被限售，没满两年就会多出一笔庞大的中间费用
实际上，在购买二手房的时候，我们还需要注意的问题特别多，并不只是单单的没有满两年这一件小事。
第1个注意问题，房子的安全性
购买二手房和购买新房不一样，新房市场有开发商背书，二手房是面对单个的个体业主
所以，在购买二手房的时候，首要任务就是确保房屋的安全性，保障房子处于安全可以正常交易的状态。
在购买二手房之前，一定要先确定业主是否诚心出售，房屋是否有抵押，是否存在债务，是否有产权纠纷，是不是凶宅等等。
只有确定房屋处于安全的状态，我们才能够放心的进行接下来的交易
第2个注意问题，地段的选择
购买二手房一定要选择那些地段相对成熟的区域，尤其是周边配套特别齐全的
有条件的情况下，尽量购买一个城市最好的这一段最好的区域，因为周边的配套设施特别齐全，特别成熟，非常的方便。
在这里不仅有着更好的轨道交通配套，更好的医疗配套，更好的学区配套，更好的商业配套，甚至还有着这一个城市最集中的企业配套。
这样既保障了房屋在未来有更好的增值空间，也保障了自己平时生活出行和工作出行的便利
第3个注意问题，楼龄的控制
二手房市场更为的复杂，楼龄也不尽得相同，有的是5年，有的是10年，有的是20年，甚至更老的
为了保证二手房的金融属性，为了保证它未来的贷款资格，在购买二手房的时候一定要控制好楼龄。
结合各个城市的贷款规则来看，楼龄一般在20年以上的二手房是不能批贷的，是只能全款购买的。
再结合我国数据统计，绝大部分家庭每5.2年会换房一次，会升级自己的住房一次
那么，在购买二手房的时候，尽可能的将自己的房子楼龄控制在10年以内，再老也不要超过15年。
……
是的，购买二手房的时候还需要注意这样的一些问题
当然了，买房是大事儿，其实还需要注意其他方方面面的问题，比如小区体量的控制，物业的控制，以及户型的控制，采光的控制，甚至是面积段的控制。
在购买的时候你控制的因素越多，你买到的二手房就会越优质，在市场上的竞争力就会越好
三，小结
总的来说，即便是处于限售期外，没有满两年的二手房，在购买的时候也需要缴纳一笔额外的增值税
有时间的朋友可以多看房，尽量去购买那些满两年的二手房，节约一笔中间费用的支出
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
闭着眼睛随便买房都能够赚钱的年代已经远去，在未来只有优质的房产才能够赢得更好的增值空间，才能够赢得更好的市场价值。
不管是购买新房还是二手房，一定要买对，千万不要买错，毕竟随着收入的提高，我们都会将房屋卖出去，换取更好的住房环境。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
02、二手房可以分期吗
你所提出的五个问题我一个个为你作分析解答；
第一个分期贷款
现如今买新房和二手房可以确定的说都是可以按揭做分期的，新房目前首付款开发商自己优惠政策有也是可以做分期的，就是分三次把3成首付定期交齐，再有就是剩余的7成，这7成贷款可以定完房子付齐首付后在银行做抵押来贷款。
二手房跟新房差不多不过唯独不一样的就是首付款是必须一次性交齐的，为了保障资金安全可以做首付款监管，剩余7成是等新业主全部流程走完办理完毕过户后把房子抵押给银行。
银行放款是提前放款的；然后再每个月还相对应利率的月供就可以了~
第二个贷款年限
看条件购买人年龄是22周岁，男的贷款年龄为70岁，银行这边最多贷款30年
还有就是要看实际的房龄如果房龄不是太老的房子就可以贷款30年了~当然如果你月供没压力可以选择25年20年都可以的；目前各大银行利率都上浮了基础利率4.9现在上浮20%左右~所以贷款买房的话每个月比着上浮前要多还不少钱的！。
第三个买房找中介还是个人
我个人建议是购房最好通过正规房产公司
原因就是购房涉及资金量大，交易流程繁琐！
根据你的实际情况我来帮你分析你的可行性，首先你们是通过聊天群了解认识的，关系并不是很近（必须签订房屋买卖合同），再者房屋拥有人也就是业主要求全款，那么房子有贷款要先结清注销才可进行交易买卖；全款相比贷款过户流程简单。
交易流程如下；第一步，就是要双方签订房屋买卖合同，协定好买卖条款，签字盖章（摁手印），帮助业主去银行办理解压贷款，最好签订解押协议。
什么是解押？就是业主自己无能力一时结清银行贷款，这时买房可先用首付款或者借款来垫上替业主解压
第二步，去房管局办理缴税过户事宜，等新房本下来就行！这里简单化的概括了
看似简单其实中间很多流程是很麻烦要自己去跑的，建议去找正规房产公司办理就是可以避免自己不懂行而自己跑冤枉路，再个就是资金安全，第三方是可以有效保证你们双方交易时给的房款的！。
第四个交易手续办理
这个简单说下流程吧具体看图或者以实际当地市场为准；
选房-定房-签合同-金融公司评估-解押贷款（若全款房可忽略）-买房办理贷款（如全款可忽略）-交税-过户-交割-下新房本-抵押-还月供！。
第五个买房注意事项
第一、房屋产权及贷款事宜
新房这里就不过多介绍了，五证不全的房不买，投机取巧的优惠政策不去信就好了
关键说说二手房，很多二手房存在一定的产权问题及抵押借贷情况这要多注意，怎么避免呢方法很简单，每套房子都有房屋备案产权证，也就是平常所说的房本，里面几大项买房时要看清，卖房人跟房本登记名字是否一样，房屋所在位置，面积及产权是商品房还是小产权。
下方有木有做过银行及民间贷款，拿着房本去当地房管局一查就清楚了
如果以上无误那么就可以看房子本身是否合适自己了！
第二、帮忙解押银行贷款，资金安全
很多房屋都存在有房屋贷款未结清的情况让购房者帮忙一起解押或帮还，这种情况怎么保证资金的安全呢，帮还可以但必须要签订解押协议。
谁帮谁还房贷多少钱，一定要写清楚双方签字盖章，再有就是银行给出具还款凭条这个一定要拿好这就是最好的证据。
第三、买卖交易合同
买房一定要签订正规的房管局备案的格式合同，不存在什么口头协议，买房不是小事，小则几十万大则上千万
辛苦赚的钱买房不容易，再有就是协议里面的内容一定要看清楚后再签，违约责任等
第四、最好找当地正规的房产公司帮忙办理过户流程
因为交易流程复杂
自己不知道怎么办理，这时候可以出个中介费让他们给你专业办理，这样可以保证办理效率又可以保证交易安全，避免不必要的买卖纠纷！。
你的所有问题都已精准分析~真心希望可以实际性帮助到更多人；如果有需要的可以收藏！
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