投资回报率=(租金 元/平方米乘面积乘12)/购入价格乘100%
商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式
按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)乘12/(首付 总还款-含税转手价)
如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式
现金全款：净现值投资回报率=年租金/(商铺总价 投入资本-含税转手价);
按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)乘12/(首付 总还款-含税转手价)
01、商铺的回报率的计算公式
商铺的回报方式有两种
第一种是地价的增值
地价的增值大小与地段配套是有很直接的影响，地段配套人气业成熟，商业氛围越好，地价增值越大
很多人投资的话，也是看中这个地价的增值
如果说商铺没有一点增值的空间，那他的租金也是涨不上来
这么多年，大家的关注点还是在住宅的投资上，很多小区基本上3年5年会形成一个稳定的居住，能助力上来之后人流量增加 ，那这个时候就是店面增值之时。
店面有补涨的空间
其次店面回报方式是基础的租金收益
整年的租金收益除以店铺投资总额就是租金回报率，新楼盘，新商铺前4年5年的租金回报率都不会太高
前几年商铺要有市场培育，一般市场培育期的租金收益也就是在4%到6%左右
店铺的回报率大和小，和店铺的地段配套运作直接关联，所以买店铺一定要看清楚
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