住宅是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等形态，但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。
公寓属于商业地产的一种形式，通常公寓的生活配套设施都比较完善，比较适合单身人士居住
一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种
住宅和公寓的区别
1. 是否限购
住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住
2. 使用权限
普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年
3. 银行贷款利率
根据最新政策，普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5%-15%（各城市、银行情况不一），首套房首付3成；公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10%，首付5成。
4. 配套设施
公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火；一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。
5. 水电费标准
住宅水电费皆按照普通民用标准来计算；公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收
6. 交易税费
在普通住宅的交易中，一般卖方需要承担增值税（2年以下住房，全额征收增值税，税费5%；2年及以上住房，免收增值税）和个人所得税（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差额的20%征收；5年及以上的家庭唯一住房。
按全额的1%征收），而买方则需要缴纳契税（首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1%；首套房且为90平以上的，税率为总房款的1.5%；非首套房且为90平及其以下，税率为总房款的1%；非首套房且为90平以上的。
在公寓交易中，卖方需缴纳房屋增值税（按差额的5.55%）、土地增值税（仍里部分的30%-60%，可用其他税费抵扣）、个人所得税（盈利部分的20%，可用增值税抵扣）；买方通常需要缴纳交易手续费（合同价0.5%，契税3%）、印花税0.05%、登记费（550元/套）。
01、市里和县城买房区别是什么
我来简单说二句，仅供参考
我们国家把城市分为一线，新一线，二线，三线，四线，五线，县城县级市
房子是商品，买房子首先要考虑自身需求，工作，生活需要在这个地方买房子吗？
其次根据自己经济实力决定，不能超出自己收入所能承担的范围
最后，符合不符合购房标准，有的城市有限购令，要根据地方规定购买，避免造成麻烦和纠纷
城市里买房子的好处有:
1，交通方便，火车，汽车，高铁，地铁，四通八达，去哪里都有车，而且车次也多
2，医疗条件好，城市里三甲医院多，医疗机构多，遇到病情就诊方便
3，教育条件好，城市学校多，更加重视教育，孩子能够具有良好的学习氛围和环境
4，公共环境卫生好，城市里公园多，公共图书馆，公共场所，环境卫生都搞的好
5，文化氛围好，城市文化氛围浓厚，博物馆多，教育题材的活动多
6，社会信息灵通，城市里能更加及时的对社会问题进行讨论和反应，经济，军事，社会，生活等信息更加灵通
7，生活的标准，质量，要求更加高，城市里由于处于社会经济生活的前沿，生活更加细致，要求更高
县城的好处:
1，生活上压力更小些，蔬菜便宜，新鲜，开支更低
2，住房压力小，县城房子相对便宜
3，教育压力小，城市里教育投资很大
4，县城不是很拥挤，家庭小轿车使用更方便
5，环境污染更小，空气更好
6，竞争相对小点，工作压力小
这是城市和县城的基本好处，具体去城市买房子还是要去县城，要根据自身情况，按需求，条件，规定决定
分析清楚各种条件，这个还是比较容易做出决定的
。
02、刚需房和商品房的价格有区别吗
刚需房是对房子需求人群群体的描述！
商品房是住房结构的一种，且是目前市场上主要成交的类型
与刚需房对应的还有改善房，或者还可以延伸到投资型住房
与商品房对应的还有经适房、保障房、共有产权住房等等
举个形象的例子吧！
刚需房和改善型住房相当于理科生、文科生，这种同为学生不同学科的类型
（同为购房群体不同需求）
保障房、经适房和商品房相当于小学生、中学生、大学生，这种同为学生不同阶段的类型
（同为购买者，根据收入不同购买适合自己的产品类型）
对于收入稳定有一定存款，面对结婚没有自己的房子，需要购买商品房的用户，首套房算是刚需房，但同时也是商品房。
但对于已经结婚多年，有了孩子，甚至有了二胎，现有住房不够家人使用，想再买一套大房子的家庭
这套房就不是刚需房而是改善型住房，但同时还是商品房
因此题主的提问在多数情况下不成立，因为题主相当于问的是“文科生和高中文科生学习内容有什么不同”
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