、二手房差额税是什么意思？
二手房个税是差额的20%，差额是指：现在网签价-原网签价-本次缴纳营业税-原契税-（装修费用）现网签价10%-原业主银行还款利息。
注：如果房子核实不出原值则按照现在网签价1%交纳个税
如果房子购买满五年并且是原业主家庭名下（夫妻双方及未成年子女）在当地的唯一住房，则免征个税
二、二手房交差额税1还是20？
1、如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额
能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算
2、能不能提供房屋原值就看个人意愿，相当于两种方式自己选，但是如果是受赠或继承而来的房屋出售，则只能选择20%。
3、按照20%征税：商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%
个税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
4、按照1%征税：个税=住房转让收入×1%
01、二手房差额税问题~
有两种税费是需要按照差额来计算的：营业税、个税
一般讲的是营业税
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%
营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易差价的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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