一、商品房的土地证有什么作用
土地证是土地使用权的行使
有了土地证，土地的使用者就可以使用自己的土地，并以出让的方式来取得国有土地使用权，也可以将土地使用权进行转让、作价来出资、用作出租或是拿来抵押。
1.可以按约定或规定用途来使用土地
如果是建设单位使用国有土地的，那么应当按照土地使用权出让等有偿使用合同中的约定或土地使用权的划拨批准文件的规定使用土地。
2.可以对土地使用权进行转让，指的是土地使用者将土地使用权再次转移，包括有出售、交换还有赠与
3.可以对土地的使用权作价出资，指的是土地使用者依法将土地的使用权评估并作出价格之后，便作为资本来出资或是入股，可以用于合资、合作及联营等等，并可按出资的数额来行使相应的权利，也要履行相应义务的行为。
4.可以对土地的使用权进行抵押，指的是债务人或第三人不转移对土地上的建筑物、其他附着物的占有，而将该财产作为债权的担保。
如果债务人不履行债务，则债权人有权依照法律的规定来对该财产折价或是以拍卖、变卖的形式对该财产的价款优先受偿。
5.可以对土地的使用权进行出租，指的是土地使用者作为出租人把土地的使用权随与地上的建筑物还有其他的附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金。
二、商品房没有土地证有什么影响
只有拥有《房屋权证》和《国有土地使用证》的房屋才属于完全产权，才能够上市交易
只有房产证没有土地证的房屋，不属于完全产权，无法过户，无法贷款
以上就是有关土地证的作用和没有土地证的影响相关内容
关于土地证的作用其实还有很多方面，在不同的情况条件下都能产生一定作用，而且只有拥有土地证才能合法交易
01、2004年买房还需要办土地证吗
有了房产证还需要办土地证
1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款
3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理
4、没有土地证的房屋不能抵押交易
5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书
我国现在实行的是房地分离的办证方法
这源于我国土地皆归国家所有的政策
因此当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权(所有权)就归你所有了
但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用
二、买房有土地证吗
(一)、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。
小区的土地面积为你们业主共有
(二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
1、民法典规定，不动产实行登记
你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权
没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。
另外没有房权证该房不能进行抵押
2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除
并且不会对你们进行补偿
你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话
在开发商那里你们也不可能得补偿
(三)、没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。
三、购买房屋的流程是怎么样的
(一)自我能力评估
注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的
切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子
每月供房所用一般不超过月总收入的40%
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