上海产权保障房是什么意思

买上海的共有产权房划算吗？先说共有产权房的价格，按照今年几个城市相关共有产权房资料核算下来，基本共有产权的价格在同地段商品房的50%到80%之间，但是这类房子个人产权占到50%到60%左右。

5年以后，如果想购买全部产权，还要另外支付40%到50%的评估价的金额才能转化成个人全部产权！另外有些地方规定前5年内政府所持的产权部分按比例补交租金。

所以这个房子全部产权买到来，50%的初步产权金额+5年之内政府产权折算的租金+5年后收购政府所持的产权金额，这样算下来，总价也仅是比一般的商品房便宜些！。

而保障房和限价房基本价格也在同地段商品房的50%到80%之间，个人申请下来，5年之后，补交部分税费基本转化全部产权（如有的地方规定，保障房5年后补交10%的评估价转化成商品房），所以从福利角度（划算性）不如保障房和限价房。

共有产权房和保障房、限价房这类房的区别：。

共有产权房只要是当地户口都能申请（只要当地5年内没购买过房皆可申请），而保障房和限价房同时会限定收入情况和当地户籍情况！也就是，共有产权房只要是当地户口，可能以后在当地租房的人群也可以申请，即可申请人群范围更广些！。

共有产权房和商品房的区别：。

共有产权房可以看成分期付款版的“商品房”

共有产权先按产权比例，第一步，先交50%产权比例的金额（这部分金额也可以贷款）

第二步，申请人正常入住，5年内还贷款，同时给政府交50%产权所折算的租金

第三步，5年后，继续还第一步贷款的月供，可以按5年的评估价收购政府50%产权，另交一大部分金额

（这部分金额看到时候能否再次贷款）至此，共有产权房的全部产权完整就归属个人！

在共有产权个人产权没到100%之前，共有产权房申请人是不能在当地有其它商品房的

共有产权房更侧重的是刚需第一次购房人群。

初期有保障房限交易的属性，后期又可以有商品房的全部属性！

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01、上海户口有什么待遇

1、住房：上海市寸土寸金，如果外地人没有上海户口，想要在上海买房简直是天方夜谭

拥有上海户口，在限购令下，还可以在上海买房

2、教育：全国的教育资源相对来说都很紧张，上海也不例外

私立学校学费高昂，对于大多数老百姓来说，公立学校才是最好的选择，而拥有上海户口才能挤入公立学校，享受国家赋予平民的公平的教育资源。

3、社会福利：可以申请上海的保障性房屋，如经济适用房、廉租房等，还可以在上海退休，按照上海的标准发放每月的养老金。

上海落户申请条件：1、学历2、在沪就职3、在沪缴纳社会保险4、在沪缴纳个人所得税5、外省市(海外)工作资质6、特殊成就7、在沪创业投资纳税。

02、上海市阶梯用水时间算法

　一、上海市居民阶梯水价实施时间

　　1、实施时间

　　按照《通知》要求，上海市市属供排水服务区域内居民阶梯水价方案自2013年8月1日起实施

　　2、实施周期

　　居民阶梯水价以年度为实施(结算)周期

起居民阶梯用水量按年度周期计算水量分档基数

由于现行对居民客户有按单、双月抄表开账及按月抄表开账等多种方式，实际结算周期起止时间略有差异，但均为12个月。

　　在某年度中，居民客户发生房屋转让、人口变更、新装水表等变化，将按月核定各阶梯水量分档基数(户年用水量÷全年月份×核定月数)，次年起重新以年度抄表为计算周期核定各阶梯水量分档基数。

　　3、新老水价衔接

　　答：自调价实施之日起，按原抄表周期，第几次抄表按调整前的水费单价结算，第二次抄表按调整后的阶梯水价结算。

2013年底前，按照半年周期确定阶梯水量基数，即2013年剩余时间内，第几阶梯户均0-110立方米(含)、第二阶梯户均110-150立方米(含)、第三阶梯为超过150立方米部分。

　　二、上海市居民阶梯水价实施范围

　　1、阶梯水价实施的范围为市属供排水企业服务区域内的“一户一表”的居民客户;

　　2、合用表的居民客户暂不执行阶梯式水价，按第几阶梯水费单价结算;

　　3、执行居民水价的非居民客户(学校、福利院、养老院等)，综合水价由现行的每立方米2.80元调整为3.65元。

其中，自来水价格2.12元，排水价格为1.70元(排水量按用水量90%计算，排水价格实际为1.53元)。

　　三、上海市居民阶梯水价分档水量及价格

　　上海市居民阶梯水价按照年度用水量为单位实施

当累计水量达到年度阶梯水量分档基数临界点后，即开始实行阶梯加价

　　②居民合用表暂不执行阶梯水价，水价按照第几阶梯水平执行

　　③执行居民水价的学校、福利院、养老院等，按照居民综合水价平均每立方米提高0.85元调整，即由现行的2.80元/立方米调整为3.65元/立方米，其中，自来水价格为2.12元/立方米，排水价格为1.70元/立方米(排水量按用水量90%计算，排水价格实际为1.53元)。

　　四、上海市有关配套措施

　　1、“一户一表”的认定标准

　　居民阶梯水价执行范围为市属供水企业供水区域内实行“一户一表”的城乡居民客户，原则上以住宅房产证明及本市公安部门核发的《居民户口簿》为单位对应的一户一表。

　　2、合用表的认定条件

　　市属供水企业服务区域内，居民客户一个水表及账单，对应两张及两张以上住宅房产证明或两本及两本以上本市公安部门核发的《居民户口簿》，为合用表居民客户。

　　合用表新老用户认定方式：对一般合用表(老用户)将在实施阶梯水价时发放《告客户书》，明确告知居民客户属合用表用户，并按第几阶梯水费单价结算;新产生的合用表用户，由申请合用表的居民客户持房产证明及本市公安部门核发的《居民户口簿》原件、办理人员身份证原件、近期水费账单原件，至所属供水营业网点办理。

　　3、“一户多人口”用水的操作方法

　　“一户多人口”用水的认定：市属供水企业供水区域内的居民客户，以户籍人口为准，5人及以上的家庭，户籍地址须与账单用水地址相符。

　　“一户多人口”用水的申请：申请“一户多人口”用水的客户需持本市公安部门核发的《居民户口簿》原件、办理人员身份证原件、近期水费账单原件，至所属供水营业网点实名申请，并与供水企业签订《供用水合同》。

《居民户口簿》地址须与水费账单上用水地址相符，相同人员不同用水地址不得重复申请

　　“一户多人口”用水的执行：户籍人口5人及以上的家庭按年度增加基数水量100立方米，户籍人口7人及以上的家庭既可以选择增加100立方米的阶梯水量基数，也可选择按平均加价水平0.85元/立方米实施，即由现行的2.80元/立方米调整为3.65元/立方米，其中，自来水价格为2.12元/立方米，排水价格为1.70元/立方米(排水量按用水量90%计算，实际为1.53元/立方米)。

选择确认后在合同期内不再变更

　　上海市居民客户户籍发生变更时应及时到供水营业网点办理相应调整手续

　　每两年居民客户应到供水营业网点办理“一户多人口”用水的续期手续

期满前两个月，供水企业在账单上给予提示;逾期未办理的，将不再按“一户多人口”用水执行

　　4、关于公租房、廉租房的水价执行

　　经上海市市住房保障和房屋管理局审批认定的成套公租房、廉租房，具备“一户一表”条件的，执行阶梯水价;不具备“一户一表”条件的，视同合用表用户，暂不执行阶梯水价，按照第几阶梯水价执行。

　　5、房屋转让时居民阶梯水价分档基数核定

　　市属供水企业实施阶梯式水价的居民客户，因房屋转让(如继承、买卖、赠与等)发生产权及使用权变更时，持有人应持房屋产权证明及时到供水企业营业网点办理相关变更手续。

从办理之日起，重新核算阶梯水量分档基数

　　6、房屋租赁时居民阶梯式水价分档基数不作重新核定

　　市属供水企业实施阶梯水价的居民客户，因房屋出租发生租赁关系时，租赁双方应自行就水量与水价计算及合理分担问题通过租赁协议予以确定。

供水企业将延续水量累计，不因客户租赁关系的变更重新核算阶梯水量分档基数