情况不同，区别对待：
1、双方的户口不在同一地点，如果房产证是要夫妻共同拥有则需要双方提供无房证明
2、主要看房产证上的所有权人是谁，所有权人必须提供无房证明
3、非户籍家庭的夫妻均需回户口所在地办理，一定要在户口所在地的房管部门开具，因为目前我国对房产登记信息还没有全国联网，在非户籍地区无法查询个人的房产登记信息一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局办理的。
购房地和户口所在地不在同一城市的，需要在购房地房管局和户籍所在地房管局各办理一份的
二、无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去本地房管局办理无房证明
三、需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的要单身证明）
四、无房证明的有效期为一个月，自开具之日起，过期作废，需要重新开具的
不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开具无房证明需要手续费15-40元不等，具体收费以当地房管局的政策为准。
01、退休人员如何开购房证明
一、什么是购房证明？
许多人常说的“购房证明”，其实即是“首次购房证明”，详细即是指户口所在地的房管部分经查询后出具的无房证明，购房者买房能够凭借此证明享用契税、房贷的优惠。
二、开具购房证明有哪些申请？
1、查阅购房证明有必要由自己提出申请
2、假如是网签购房合同的，购房者应带着购房合同和有用身份证件，前往所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
3、购房者名下有与爸爸妈妈一起购买住宅的，申请时应出具户籍证明等有关材料
4、购房者以拍卖等别的方法购房的，凭有关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心提交申请
5、申请人提交的材料必须要完整，而且要照实申报有关状况，假如有虚报、瞒报的状况，应承当有关职责
三、购房证明怎么开具？
1、首先，购房者应准备好身份证和户口薄等有关的材料，前往房子所在的房管部分办理手续
2、购房者抵达房管部分以后，需到查询窗口收取《开具新购住宅证明申请表》，而且认真填写申请表上的有关内容，填写完毕后将申请表和材料递交给有关工作人员。
3、工作人员会将购房者的申请信息输入到系统中，而且核实信息的实在性，如没有其他问题，便可确定
4、经工作人员审阅，假如购房者的有关信息无误，而且契合相应的条件，工作人员便会给购房者开具购房证明
四、哪些人需要开具购房证明？
1、在本市购房享用契税优惠政策的人
购房者查询时需提交网签的购房合同、自己及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明、《家庭仅有住宅证明》等材料，由购房者自己在查档窗口填写查档申请表即可。
2、因申请户口搬迁的本市居民
购房者查询时需提交由迁入地派出所盖章承认的住宅状况查询申请表和申请人的身份证件，而且可托付别人署理
3、在本市购房享用公积金借款优惠政策的人
购房者查询时需提交由本市公积金管理中心盖章承认的《家庭首次购房查询申请表》、网签的购房合同、自己及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料即可。
4、在本市商业借款购房的人
购房者查询时需提交由借款银行盖章承认的《家庭成员住宅面积查询申请表》，而且可托付别人署理查询
5、在外地购房、借款、申请经适房或户口迁的人
此类人查询时需提交由外地需要此证明的单位盖章承认并载明需要帮忙查询人的姓名、身份证件号码等内容的《帮忙查询联络函》或《介绍信》等书面申请，以及查询人的身份证。
02、房子过户后，多久才可以查到无房证明
你需要的无房证明是指在哪方面需要的
1、如果你原来的房子没有过贷款，并且也已经过户完了，不管是在银行还是房地产交易中心，都是差不到任何信息的，至于能不能开就要看你们当地的房地产交易中心了。
2、如果你缘来的房子有过贷款，并且也已经过户完了，即使你有这个无房证明您还是算第二套（因为银行的系统里会显示你曾经拥有过这套房子，并且知道您有过多大额度的贷款）；但是在房地产交易中心是算没有房子的（因为你过户完了就查不到了）。
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