卖二手房的营业税是多少

最佳答案:二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,在二手房交易税费包括:1、 契税支付方:买方。征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;(2)首套房且面积在90-14

卖二手房的营业税是多少

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,在二手房交易税费包括:
1、 契税
支付方:买方。


征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3%。


2、 个人所得税
支付方:卖方


征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。

)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税


3、营业税:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税

此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%


4、印花税:买卖双方各0.05%


5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率

一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%

应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。


法律依据:
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的。

每个地区的税费征收标准都不一样,具体以当地房产交易中心颁布的税费为准!

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