(一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。
(二)《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用
所以购房者买的房子所有权不只有70年
01、40年产权公寓，到期后怎么办
最近不少房友问我,公寓满了40年后怎么办?这个问题确实是每一个买公寓的房友需要关心的问题,毕竟与住宅相差30年,这个差距还是有蛮长的.不过在房老师刚接触房地产时,就听说了到期后自动续期的说法,做为才买了公寓的我来讲,40年就40年吧,反正这么多人都买了公寓.不过今天给房友们做解答,也不能空评个人观点,还是为大家整理了一些权威资料.。
两会期间,李总理谈到70年住宅到期后怎么办?给到回复“可续期、不需申请、无前置条件”,虽然重点是强调了住宅,但是最后也有强调不动产出台保护政策,长沙在2016年下半年全面实施两证合一政策,将房屋所有权证和土地使用权证两证合一,统一登记在不动产权证书上,统称不动产,住宅、公寓、写字楼、商铺都属于不动产。
这里我们要明白一点:
不动产有房屋所有权和土地使用权两部分组成：。
房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
物权法也有明确规定住宅到期后自动续期的说法, 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
虽然没有规定具体的续期方式,不过在深圳就有这样的案例出现,一套市场价值800万的50年住宅,到期后仅续缴了4.5万元,不到总价的1%。
关键是它下面还有40年产权的底商,不可能说住宅可以续,下面的底商就拆掉吧,包括长沙也有好几个楼盘,楼上是70年产权的住宅,楼下则是40年产权的公寓。
所以关于公寓土地使用权到期后,也可能会以补交土地收益金的方式续期,各位房友放心买就是
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