现在无论是大型上市集团企业，还是个人，进行房地产市场投资都是一种高回报的投资方式，而在房地产投资时，很多人都会有困惑，投资住宅好呢还是投资写字楼好呢？对于这个问题，小编认为，要从长远的角度来考虑。
不动产投资，至少要有5-10年的眼光
楼市与股市不同，楼市讲究中长周期（5-10年），股市讲究中短周期（半年至两年），A股尚在成长中，暂不具备讨论长周期的基础。
1998年房改至今，人口红利和城市化红利的双重叠加，致使我们的中心城市住宅价格20年时间至少涨了20倍，这就是长周期使然。
而同处长周期的写字楼，涨幅似乎没有那么明显
住宅与写字楼，貌似同处一个长周期，其实之间是有错配的
人口红利和城市化对于住宅，会产生刚性需求，自住的刚需，显然具有购买优先性的
而写字楼一是存在滞后效应，住宅是1998年房改后大规模兴建，写字楼的规模兴建，则至少延后了6至7年；二是仅为选择性的投资需求，不具备优先性。
其他土地年限、贷款和交易税率这些就不细说了
当然，除了期限的错配，关键还是政策的因素，住宅用地，地方政府只能一次性赚钱，而写字楼用地，地方政府能永久赚钱的，入驻公司持续地纳税，一些位置稍微偏点的政府园区，政府为了招商，降低了租金。
那么未来几年内，写字楼和住宅到底哪个项目更值得投资呢？小编认为，未来10年以内，根据投资规模和投资方可以选择投资不同的项目。
如果是企业进行大规模投资，可以选择投资整栋写字楼，因为高品质写字楼作为固定资产不仅可以用来办公，在企业出现经营问题时，可以出售。
如果是个人进行小规模投资，可以选择住宅，因为目前，相比写字楼，住宅出租率更高
投资更容易获得稳定回报
就写字楼投资方面，业内人士认为，包括重庆、长沙、合肥等城市，入手写字楼的进场时点，目前还早了些，再等上三四年为好。
而对于一线城市和准一线城市的写字楼，目前基本已到择优进场的时点
并且，一线和二线头部城市，真正有价值的写字楼，一般不超过1/3
而住宅市场方面，也应该选择一线城市热门板块为宜
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