儿子的房子过户给父亲过户费怎么算的

一、子女把房产过户给父母有什么费用?子女把房产过户给父母的费用是契税，契税按照房屋价格的3%缴纳

测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元左右

无偿赠与的房产过户流程：(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书

——房产赠与合同书范本

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费

(三)办理公证

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续

(四)办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

(五)赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准

二、二套房的认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

综上所述，子女把房产过户给父母时产生的费用取决于过户的原因，过户的原因一是赠与，二就是买卖，还有一种就是继承。

可以是可以说这三种不同的过户原因，在过程当中产生的税收项目都不一样，比如继承过户，遗嘱继承的话，还得先对遗嘱进行公证。

01、2022年父子房子过户要钱吗

2022年父子的房子要不要钱？答案是肯定的，但是政府税收部门针对父子间房产过户的形式不同，而产生的税费也是不同的。

父子之间房子过户无非这三种形式：赠予、买卖、继承。

而第三种继承的方式只能存在于有一方已经过世的既定事实的前提下，这就还牵扯到继承公证的问题了。

以下分别大概说一下赠予、买卖、继承三种方式的税率计算方式：（以郑州市房产税收为例，每个地区的税收政策因地方情况不同还是有所出入的，以实际所在地区当地税收政策为准） 1、赠予直系亲属间赠予应缴纳契税4%。

（今年受疫情影响，国家适当的减免税收，住宅类契税不再是4%，一律改为3%） 2、买卖直系亲属间买卖，跟正常买卖交易相同。

（郑州市最低申报价是500元）这就大大的降低了过户的成本，只是象征性收取税费

3、继承继承必须是有一方已经过世，活着的有继承权的亲属，对其财产进行份额分配。

这就牵扯到了遗产继承公证，根据情况复杂程度不同，税务收税标准也是不一样的

一般情况下，继承除了征收印花税1‰，是没有其他税费的

好了，以上大概罗列了父子之间房产过户的三种税收征收方式。

只是以郑州市为例，大概讲述了一下，每个地区因为地域政策的不同，税率多少还是有所差异，以上仅供参考

02、100万房子过户给父母过户费多少

房产过户的三种方式1.生前买卖或转让过户这种方式就跟自己去买二手房是一样的

主要费用包括营业税、个人所得税和契税

营业税的税率为5.55%

如果是普通住宅，根据产权证上的转让出售购买时间，不足5年的，按照全额增收，超过5年的免征营业税

如果转让或出售的属于商铺、写字楼、厂房这种非住宅类房产，无论是否超过5年，都需要全额征收营业税

个人所得税，卖方缴纳，一般按照交易总额的1%，或者两次交易差价的20%

如果同时满足“家庭唯一住宅”和“购买时间超过5年”这两个条件，就可以免征个人所得税

否则，现在估值100万的房子，购买时所有的花费是70万，按照差价计算，卖出时需要缴纳6万块的个人所得税。

契税，符合“满五唯一”，房屋面积不足90平方米需要缴纳总额的1%，超过90平方米的是交易总额的1.5%，否则就按照基准税率交易总额的3%进行征收。

此外，还有测绘费、工本费、共有产权证费用等等，这个视地方办证机构而定

例如，符合“满五唯一”，面积不足90平方米，价值100万的房子，通过这种方式过户，只需要缴纳1万块钱的契税，还有其他零碎的小费用。

2.生前赠与过户在新规下，房产赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这些直系亲属的，免征个人所得税。

需要缴纳的是契税、公证费还有评估费，费率分别为交易总额的3%、1%、0.25%

通常价值100万的房子，需要缴纳的契税是3万、公证费是1万、评估费用是2500元，总费用合计为4.25万元。

所以，相同条件下，价值100万的房子过户给家人，通过“赠与”的方式过户，比“买卖或转让”的方式，要多出3万多的费用。

3.离世后继承过户这种过户方式所需要的费用是最少的，只需要缴纳几百或上千块的公证费和登记费

但是，如果法定继承人数量较多，老人在过世前没有立下遗嘱，进行遗产分配

那么，继承人之间很容易因份额产生争执

如果是单独继承的，那么其他继承人需要签署放弃继承的相关文件

如果不能达成统一意见的，可以通过诉讼的方式进行法定继承，这个耗时长，程序复杂，还要支出一笔诉讼费用，相当不划算。

所以，在新规下，房产以“赠与”方式过户给家人的，可以免征个人所得税，尽管如此，这种方式还是最不划算的

费用最少的则是“继承”的方式

此外，如果不是非常特殊的情况，不要轻易过户，毕竟程序复杂、费用还不少

03、儿子房产过户给父亲需要什么手续

赠与不动产需要办理移转登记才会发生物权效力，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责，登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。