谈案说法，哈哈回答
由于房屋漏水的情形不同，处理途径与定责也不尽相同
房屋漏水的原因主要有两个，一是房屋本身质量不合格，二是他人（主要是邻居）的过错行为导致。
房屋质量不合格导致的漏水，如在质保期内（一般为五年），则可要求开发商予以修复并赔偿损失；他人（主要是邻居）的过错行为导致的漏水，则可要求侵权人给予赔偿。
另外，如果物业公司对其他业主的装修没有尽到《物业管理条例》第五十二条规定的告知义务，也需要就业主受到损失承担一定的赔偿责任。
相关法条链接：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担
《中华人民共和国侵权责任法》第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任
《物业管理条例》第五十二条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主
哈哈大状特别提醒：
在房屋出现漏水时，应当注意通过拍照、录音、录像等方式保留相关证据，必要时可以邀请公证机关对漏水情况及损失情况进行证据保全。
收集证据后，协商处理不仅能够避免诉累（诉讼时间漫长，此种类型的案件一般需要鉴定，鉴定则费时费力），还能够有效的化解社会矛盾，促进邻里和睦相处，所以积极与邻居或开发商、物业公司协商处理，无疑是处理此类纠纷的第一选择。
实践中，房屋质量问题导致的漏水，物业公司一般都会答应业主免物业费的主张，具体免收的时间就看你的谈判能力了，有些案例免收的时间可以达到几年哦。
如果双方不能协商一致，诉讼则不可避免，诉讼中需要注意对于漏水原因及损失情况及时向法院申请鉴定，完成己方应尽的举证责任，以免证据不足导致败诉。
01、买的新房顶楼漏水怎么办
房子漏水在生活中很常见，不过通常都是一些老房子比如容易出现这种问题
而有些家庭的新房子也会出现漏水问题，那么新房子房顶漏水怎么办呢？一起来讨论下吧！
新房子房顶漏水怎么办
1、新买的房子漏水，如果检查出是房子质量问题，同时房子又在《住宅质量保证书》保修范围和保修期限内，业主可以要求开发商承担维修责任；。
2、如果是相邻房屋的原因所致，就可以要求楼上或隔壁业主停止侵害、赔偿损失；
3、如果是顶层的住户出现屋顶漏水，可使用物业维修基金进行维修或全体业主共同维修
房屋漏水是什么原因
1、楼房顶楼漏水是常发生的事，通常是因为房屋结构不合理，且建造的时间比较久，外墙混凝土长期被雨后渗水而导致漏水。
如果漏水主要集中在厨卫，可以排查漏水点，先要做闭水实验，然后再重新做防水，如果不是厨卫间漏水，那可能问题出现管线上。
2、房顶漏水也有可能是因为房子居住时间太久，没有做好维护，所以屋面防水材料老化损坏，这时候房子也就出现漏水问题了。
3、当然，房屋漏水也有可能是因为商家偷工减料，利用不合格的防水材料，因此没过多久房顶就会出现漏水的现象。
4、许多家庭喜欢在顶楼种植蔬菜、花草之类的，其实这样也很容易导致房屋漏水
因为在种植花草时，会将楼顶的基层结构发生变化，严重时还会发生裂缝等，所以漏水也是情理之中的
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