买房怎样避免被坑

作为打工者倾尽全家所有买套房不易依据自己买房子过程谈谈需要注意的和考虑事项:

1.买房前需要考虑的

a.先了解清楚是否满足所在城市限购政策，不要听中介忽悠可以帮着包装买房资格什么，记住一旦付了钱不管开发商还是中介由于限购所交的钱想再要回来特别难。

b.所看房子的用途性质，商品房还是公寓，

这个一定要搞清楚不然后悔莫及

商品房有一下特点:

价格贵、项目70年产权、首套房首付30%、水电费燃气都相对便宜，对于一线城市来说可以办居住证、积分（孩子上学需要）、落户（有居住证交社保满对应年数可以排队落户，有户口孩子参加高考就没什么问题）;。

公寓房有一下特点:价格比商品房便宜、面积都不大但是很高可做两层、首付比率50%、一般是40年还是45年、水电都按工业用途（拿上海电费比商品房用电白天0.6夜间0.3,公寓好像1块多钱一度），燃气大多数公寓是不通燃气的、。

不能办居住证、不能办积分好像也不能落户，影响孩子上学

我们小区隔壁是公寓他们里面买房子很多人都后悔孩子上不了学还花钱请我们小区的业主帮忙办居住证

c.查看小区周边配套设施，如交通、学校、医院、菜市场、商场以及未来发现规划（可以在政府网站查询对应区政府近些年规划），小区附近是否有污染源如工厂、焚烧厂等等。

d.小区的绿化率、容积率、车位配比，小区物业（像一级 物业收费会高些但是小区服务管理会比较好些），开发商资质已开开发的项目（好的资质房子防止资金链断裂变成了烂尾楼）。

2.现场看房选房

a.先看是否有一下资质、五证二书（⑴国有土地使用证；⑵建设用地规划许可证；⑶建设工程规划许可证；⑷建设工程开工证；⑸商品房预售许可证。

“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有这些证书交房办房产证有问题

b.选房原则:

户型选择:户型南北通透，朝南房间多点好，房屋前无遮挡物,

楼层:楼层如果有老人建议不要太高，一般房子建议买总楼层/2上下楼层，中间楼层会贵些，一楼和顶楼相对便宜通常不建议买，是因为一楼容易潮湿还有吵没有隐私（地面人在聊天或者汽车车在小区走都会有影响）你一开窗别人不自觉会通过窗户观望家里，不选顶楼是因为顶层最容易漏水还有隐私（开放楼顶给业主晾晒东西什么的家里们和窗户只能长年封闭了）都是小区业主经历过的。

c.房子所在幢数:

通常靠马路和广场的幢数不要选，常年受车辆噪音袭扰和灰尘比较多，但是价格相对于小区靠里的幢数便宜些，靠里的有些楼王价格贵是有原因的。

3.确定好户型定预付定金要考虑清楚，能少付则尽量少付，收据一定需要开发商的收据盖章

4.贷款

是否支持公积金贷款，组合贷款，商贷有哪些银行利率各是多少有什么优惠

贷款能使用公里最好使用同样贷款50万，公积金比商贷少好几百元每月

以上都是针对自己买一手房个人经验和买房心得，二手房的买卖水份最多的是中介（我同事300多万二手房房子建议中介费就5,6万），增值税什么的，需要了解下房子已过“二年”和“五年”不清楚的可以网上查下。