历史上的契税，曾经是买卖双方均需要缴纳的，后来，从降低税负角度考虑，并根据契税主要保护买方权益的特点，我国契税改为只对买方征收。
从契税的定义和特点来看，本来应当在发生房地产权属转让后缴纳
但是，为了便于契税的征管操作，现行契税政策规定，在买卖双方签订房地产转让合同的时候即发生纳税义务，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
有经验的朋友可能会注意到，以上规定中存在两个问题：
一是签合同10日的时限规定太紧张了。
在目前大量采取预售制度的情况下，纳税人往往很难做到在10日内申报契税，尤其是广大个人购房者，更是难以做到。
因此，全国普遍出现了大量滞后申报的现象
二是以上规定没有限制契税征收机关核定的期限到底是多长。
大部分地方都没有对此作出进一步的规定，从而使得10日内申报的规定流于形式，实践中没有得到良好的遵循。
从现实情况看，契税的申报缴纳时点普遍推后
对广大买房人来说，尤其是对个人买房的情况来说，缴纳契税的时点普遍推迟到了办理房产证之前
换句话说，就是你什么时候打算办理房产证了，就应当在办理房产证之前把契税交掉，不交税不能办证，这叫做”以证控税“。
但是，对于单位购房的情况，各省可能存在不同的做法
有的省份严格执行了契税条例的有关规定，要求单位购房时应当在10日内进行契税申报，通常在30日内完成契税的缴纳。
这一点，要提醒财务人员注意
毕竟，这才是符合现行税收政策规定的做法
可以预料的是，目前这种契税缴纳期限不够统一、不够明朗的做法，将来必然要进行纠正或调整
因为只有科学、合理的政策规定，才能得到纳税人的普遍遵循，我们期待这一天早日到来
01、契税是在交房后多久交
您好！
在我国《契税法》中，对什么时间缴纳契税，有“一头一尾”的规定：
第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税
也就是说，缴纳契税的开始时间是签订购房合同当日起，结束时间是办理房产登记手续之前，这段期间为缴纳契税的时间。
或者简单理解：只要在这个期间缴纳契税，均可以
缴纳契税的时间，与什么时间交房，并无关联
如果合同中有关于完税期限的条款，则按照合同来执行更为妥当
从个人角度，建议题主缴纳契税的时间，最好在（合同约定期限，交房时间）中较早的时间之前缴纳，而且尽早为宜。
理由有两个：
第一，完税凭证是办理房产登记手续的必要条件
我国《契税法》中规定：
第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证
纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记
在购房过程中，契税属于买家的必缴项
不缴纳，不能办理房产登记
既然必缴，延迟的意义其实不大
第二，更重要的影响在于：影响买家获取此房的“房龄”，进而会影响未来出售时的税费问题
对于出售方而言，最理想的状态是“满五唯一”，退而求其次是“满二”——即出售方持有此房的年限，最好满五年，最次也要满两年。
否则，5.6%左右的增值税+1%个税是少不了的
计算“房龄”的起点，是从房产登记时间、完税发票时间中较早时间起算
换句话说，完税越早，持有房子的年头越长，越容易满足“满五”或者“满二”
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