商品房契税早交还是晚交

悟空邀请我来回答

看了题主的问题，题主是想炒房，心还比较急

我来从多角度来帮题主分析

按照《契税法》的规定，契税的缴纳时间是土地、房屋权属在交易发生时缴纳

你买的是2年多以后交楼的期房，距离权属登记交易还有很长时间

按照购买期房交易的习惯，缴纳契税的时间可以在网签合同备案30后去缴纳

注意是“可以”，不是“必须”

必须缴纳契税时间是开发商交楼后，在半年内开发商在为你这套房子办房产证时，开发商通知你去交，这个时候是必须要交。

在可以交，到必须交，你有2到3年的等待时间

题主的想法是，提前2到3年缴纳了契税，等期房交楼办出房产证后就可以立即转卖，把房子炒卖掉，还可以免增值税。

题主想法很美好，可能现实很骨感

我不知道题主买的期房在哪个城市？在“房住不炒”大政策背景下，很多城市政府对房地产有调控政策，有限售政策，比如必须办出房产证满3年才可以交易，强调的是房产证的登记时间，不是契税缴纳时间。

就算你买期房时，那个城市暂时没有这个限售政策，保不期在在2年当中，政府来一个限售政策，题主的计划就落空。

题主在还没有交房的情况下去缴纳契税，依据的购房合同约定的建筑面积，这个面积是按照图纸计算出来的面积，在办房产证时，是要按照实测面积来计算的。

假如图纸面积与实测面积有误差，就导致题主要补交房款（或开发商退部分差价）

假如是补交房款，那题主还必须补交契税，那契税的缴纳时间是按照最后一次缴纳的时间计算

那题主的计划还是要落空了

题主的计划要实现是在开发商按照《商品房买卖合同》能如期完成

假如楼盘烂尾了，不能如期交楼，假如不能实现合同目的，或者要退房退款，题主这个契税白白交早了

题主要知道，你交钱给别人容易，你要退钱就不是那么容易啦

假如社会上有很多像题主想炒房的人在，当地政府会随时出台调控政策，以办出房产证多少时间才可以免增值税的，而不是以缴纳契税的时间。

或者出台一个限售政策，办出房产证满2年或3年才可以出售

题主的计划又要落空

题主缴纳契税是在置业顾问建议下去提前缴纳契税，不知道是交给开发商还是交税务局？如果是交给开发商，那题主就是白交了，开发商肯定要无偿占用你的资金，不会立即交到税务局，也会等到了办证时才交。

综上所述，题主提前缴纳契税不可取，要实现快速炒房计划很难

大家如果喜欢我的观点，请关注《老何看点》，谢谢！

01、买房，契税钱应该什么时候交

各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳

而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金

相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税

如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。

首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。