您好，很高兴回答您的问题，关于商品房和住宅房有啥区别，我的回答如下，希望对你有所帮助，谢谢
人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。
商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，二者有什么区别?下面由我来给大家解答这个问题。
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子
这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖
与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物
商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房
我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证
就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护
有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
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01、商品房与住宅房有什么不同你知道吗
从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物
可以说商品房包括住宅，但不仅限于住房
而从实际买房来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别
商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目
一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
二、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年
商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
三、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
四、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；。
五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房
这些在购房过程中都与购房者的各项权益挂钩，买房前可都得看的清清楚楚
（请以当地，当前相关购房政策请以实际为准）
02、商品房和安置房有哪些区别
在房地产交易过程中，经常会遇到安置房、商品房、房改房、经适房等问题，虽然交易流程是一样的，但由于房屋性质与用途不同，在具体的交易细节和交纳的税费上还是不尽相同的。
现就目前最常见的商品房与安置房，来谈谈它们究竟有何差异
业主在购买商品房后，即取得完全产权，随时可以上市交易
在转手交易时，也不需再交纳土地出让金
而安置房土地来源比较复杂，根据拆迁主体不同，土地来源也不尽相同
如果拆迁主体是开发商，一般都会采取原拆原建的方式来安置原住民，房子的本质还是商品房
这种安置房的土地来源就是转让了，再转手交易时就不需要交纳土地出让金；如果拆迁主体是政府部门，一般都会以异地定点安置为主，这类土地来源一般是划拨，在转手交易时，是需要交纳土地出让金的；相比经济适用房而言，安置房转手交易没有满5年才能交易的时间限制，所以，有部分安置房也是以经适房的形式来安置的。
其次；由于安居房受政府规定价格限制，开发商利润较低
开发商为降低成本，在建筑工艺与户型设计理念上，安置房与商品房差异也较大，最明显的就是建工成本会低于同小区商品房，户型设计上往往采用一梯多户的方式，楼道较笮，通行不畅，空气流通差，采光很难照顾到所有住户，居住体验较差。
花更少的钱，却能同享一片蓝天，共享小区公共配套资源，因此，也是很多购房人的理想选择!
商品房与安置房，就本身的功能属性来讲是一样的，都能满足人们居住、入学需求；不同的地方主要在于居住体验及保值增值能力不相同；综合来说，商品房各项指标要优于安置房。
是房地产市场的主角，也是品质生活的保障！
03、商品房跟住宅有区别吗
一、商品房和住宅房的区别是什么？
1、定义不同
商品房其实就包括了住宅房，而商品房则是既可以用来进行居住也可以作为商用房的一种房产，例如商住型的公寓
对于商品房会有两种不同的解释：一个是既可以作为店面，又可以用作住房（商住）
而第二个解释则是楼下有商业店铺，楼上还有普通住房的商住型的楼房
这种是属于宜商宜住的房屋类型，因为具有着比较成熟的商务环境和非常完善及便利的生活设施，所以很多的人都会比较愿意购买商品房，因为可以用来挣钱。
而住宅房则是指提供居住的房屋，其中包括了别墅、公寓以及职工家属的宿舍和集体的宿舍、职工单身的宿舍和学生的宿舍等。
2、产权的年限不同
因为商品楼它是属于一种经营性的用地，因此不能够享受到“住宅用地土地的使用年限为70年”的相关规定，只能够拥有50年的土地使用权，土地的使用年限在届满之后可以向国家申请延长其期限。
而住宅房则可以拥有70年的产权，缴纳了一定的费用在到期以后可以自动进行续期
3、土地性质
商品房的土地性质一般为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质则为住宅用地
商业用地一般会用于规划商业、娱乐以及经营性建筑
而综合用地一般会用于去规划商业和住宅
二、什么是商品房？
商品房一般是由房地产商开发建造而成的，可以在市场上去进行交易、挂牌进行出售等流通的房屋
还可以以房屋来作为商品来进行出售，而这就是所谓的商品房了
商品房的售价一般都会比较的高，需要支付一些税金、维修基金房款等等相关的费用，其土地的年限一般不会超过70年，可以办理房屋的产权证和国有土地证。
商品房也不会受到政府政策的相关限制，还可以自定价格来出售产权
商品住宅的开发需要通过国有土地出让才算合法，所以想要取得该国有土地使用权的话，就需要去支付征地费、拆迁安置补偿费、城市维护的建设配套费以及教育费附加等费用。
综上所述商品房其实就包括了住宅房，在产权以及土地性质上来说它们都有着很大的区别，所以大家在购房时一定要根据自己的需求进行选择。
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