不通过中介贷款买二手房流程图

如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程1.双方签订合同2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口3.业主方，房产证情况，婚姻状况4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额5.评估之后。

到银行上报批复7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函还有③首付款资金监管8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3）放款9.过户（过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）10.抵押。

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01、买卖二手房能绕过房产中介吗？怎么操作，买房的一方有哪些省钱的空间

如果你连怎么绕过中介买二手房都不知道，建议你还是通过中介买房

在不被认定为恶意跳单的情况下，还是有很多方法可以操作，无非就是个人行为问题；在被认定为恶意跳单的情况下，则需要看人家是否追究责任，最终羊肉没吃到，反惹一身骚。

其次，房屋交易中，你得清楚以下几点：（1）在合同法保护的范围之内，如何最大化的保障自身的权益，同时还需买卖双方都一致同意，其中包含：合同条款、补充协议内容；（2）资金安全，定金的支付方式、购房首付款支付方式、尾款的支付方式，第三方监管账户的设立与转划款；（3）交易手续、流程，定金——合同——房产解押——买方购房证明的相关材料——贷款资质相关的材料——交易过户——缴税领证——抵押放款——物业交接。

（4）交易所产生的费用，谁来承担的问题，往往很多购房者在买房的时候，买方以为成交价是实际购房所有支出的总价，卖方以为是卖房实收的售房总价，这里就存在。

多出来的费用谁都不愿承担的问题；（5）发生纠纷之后的处理方式，根据合同判定违约责任，纠纷后的司法程序，包含调解——仲裁——诉讼。

买方有哪些省钱的空间？（1）中介费，若100万的房子，中介费2%的情况下，中介费能省20000元；（2）税费，这点还是该交的就交，按揭购买的就是评估价申报、全款购买的就是最低申报价申报；（3）其他附加费用，例如：解押、评估、贷款、物业交接等代办费用，少则几百上千，多则几千上万不等。

02、二手房网签流程不通过中介如何网签

二手房不通过中介，都是存在一定风险的

尤其是资金，房子产权核验！通过中介，可以保证资金安全和房子产权，房子不会是查封房，隐患房

房子不会一房多卖！二手房交易，通过中介，资金安全有保障

第一笔定金，中介是见证方，卖家拿定金需要把房产证押公司

付首付的时候不是直接打到卖家账户，而是打在中介公司和银行共同的安全监管账户，卖家陪同买家签订正式卖房合同，网签拉出来！银行贷款预审通过后。

卖家再凭中介公司的支票，带上身份证去银行取钱！尾款，是指银行放出来的贷款那部分！尾款下来，卖家也拿不到钱，同理。

中介方，买卖双方去房子里面验收房子，水电气表物业费登记好，协商处理费用

房子满意了，买家在验房表上签字，中介陪同去公司领取支票，卖家去尾款

这期间，很多中介的事情帮你或者为你节省时间，比如房源挂牌，产权核验，按揭贷款，过户取号，网签合同等等

中介的钱也没那么容易挣的！理论上是可以不通过中介买房，但是安全性少太多！尤其是资金安全，见过很多，卖之前房东信誓旦旦说房子没问题，首付一打，房东就跑了。

原来房子根本不是他的！如果是在不想花过多的中介费，那自己找好房子，让中介公司帮忙走流程

杭州这边费用大概八千左右！安全有保障

如果这个钱还不愿意出，那就大胆私下买吧

03、我卖一套二手房，对方要搞按揭，不找中介，我应注意些什么

在没有中介帮忙的情况下，最需要注意的就是要清楚交易流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕

淘房网房产专家淘房卡提示你，最好能掌握交易流程，避免失误和损失

04、2021年南京二手房买卖不要中介怎么走流程

需要的手续和流程如下1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着所述材料到银行申请贷款；5、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，办理抵押，支取贷款~。