个人总结小面积商住楼有如下缺点：
1.面积太小，多数为loft设计，一家人居住太过拥挤，仅适合单身青年居住
2.商水商电，费用比民水民电高几倍，物业费也比民用住宅高
3.产权年限少，一般为40年，年限到期需要补缴土地出让金
4.无法落常住居民户口，当然孩子也就无法上学
5.不能使用公积金贷款，商贷利率太高
综上所述，如有购买商住房计划，综合考虑以上因素
个人认为作为过渡型住房还是可以的，小户型总价低，也不难出手
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