一、房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的
建筑面积=套内面积+公摊面积二、套内面积全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积
d.内墙面装饰厚度计入使用面积
套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积
三、公摊面积公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊范围：a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
b. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半
独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积
高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。
四、相关公式：建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
01、建筑面积与实际面积有什么区别
购买新房，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积
套内使用面积、建筑面积是建筑专业名词，在购房时运用较多
1.套内使用面积使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积
专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格
2.建筑面积建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积
专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和
在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格
3.使用面积怎么算使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
4.建筑面积怎么算建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括：1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；5.建筑面积和使用面积的区别区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。
套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和
02、房屋的建筑面积包括公共面积吗
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积
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