二手卖房
卖方是大事 多了解总没错 有中介参与 省不少事
1.一般流程为 中介确认卖方房屋没有问题 ，打最近产调，确认你想卖的房子 没有问题 纠纷，对买方客户负责。
2.确认买方客户征信，流水 买房资质，以确保流程顺畅
3.双方都意向很足，开始谈价， 这里既然是卖方提问， 我偏向卖家一点讲吧， 首先 心里要有底价， 最好是尽收 ，自己不在一分钱。
签订买卖三方合同， 合同细节一定要看清楚， 定金， 首付款 ，全款， 按揭通过时间， 解压时间 过户时间 最后银行放款时间， 交房时间， 水电过户时间，为了对卖方有利，一定要约定时间，超过时间就要算违约， 违约责任写大一点，对自己有利一些。
4.卖方 房子首先 自己房子 有无按揭 有无抵押，在合同签订之前一定要自己很清楚，为后续过户减少麻烦， 有按揭的需要还款在解压拿到证才能过户， 还款涉及到自己还款解压拿证，还是 客户给你的定金 首付款 解压，这里需要把控风险，当然这个风险在客户，不在自己。
5.在签订买卖合同以后，如果是全款对全款那就查档没问题直接过户了，但是按揭买方就要去银行准备资料按揭审批了， 这个时候业主自己就要自己去银行申请还款解压了，最好同时进行， 免得耽误时间。
中介会给你客户做评估 ，以方便更快
6客户 按揭也过了， 你也拿到证了 这个时候就是给首付款 如果解压给了相对额度就不给了， 然后就预约过户，去核定税费，这里会有一些税，个税 增值税，房产税 契税 这一系列的税费，但是业主 卖方尽收，之前说了价格，自己不用管出钱问题， 税完了就是过户，过完户就等回证 新的证出来 ， 税费核定，中介一般都有自己的渠道，对大家都有好处，而且速度渠道都不错，节省不少钱 不少时间。
中介和客户在拿去他的按揭银行抵押 贷款， 这里大家担心的是过户有没有问题 中介会不会有猫腻，过户是有三天时间可以撤销的 只有不是有意专门预谋的 基本不用怕，。
7然后就是等 客户银行放款给你了
然后就是付尾款，一般是5000-10000左右 ，主要是水电 物业费欠费问题， 然后水电过户 ，验房 交房 就结束了，这里面中介一般都会全程陪同，毕竟他们经历多 什么时候 怎么操作 更便捷，。
这里有个问题 就是 银行放款的时间 为了对自己有利 ，一定要约定时间
01、中介找客户买房该怎么问
那么该如何和中介交谈，才能显得自己更“专业”，不是那么好忽悠的？对此，有过来人支招了：只要问中介下面3个问题，就不用担心自己露馅了！首先，第一个问题就是：不要一上来就问户型的价格多少，提前拿一张说明书，然后问中介“这几个户型为什么价格不同，优缺点都有哪些”。
这样一来中介就会觉得你是真的想买房，所以才“准备齐全”的，介绍起来也会更加的用心，毕竟这是关乎到他工资多少的问题。
第二个问题：仔细询问房屋的公摊面积有多大
现在的商品房不能只看表面上写的面积，因为其中包含了住宅面积和公摊面积
所谓的公摊面积就是一栋楼的住户“共同使用”的设备所占据的面积，比如说电梯井、绿化带、楼梯等等
这些地方虽然不能住人，但是黑心的开发商是全部平摊给每一个住户的
所以直接询问中介房屋大小的人都是“小白”，商讨公摊面积才显得“专业”
批地时间很重要
最后一个问题就是：不要直接问房屋产权有多少年，而是咨询开发商拿到批地的时间是什么时候
众所周知，商品房的产权是70年，公寓是40年或者50年，所以直接问房屋产权，大概率就是被回复“70年、50年或者40年”。
这种“1+1=2”的问题未免有点太“幼稚”了，但是房屋产权70年不代表真的就能住70年，因为土地的实际使用年限是从拿地的时候开始计算的。
如果说在房屋交给户主时，批地时间已经过去10年了，那么户主实际上只能享有60年的房产权力
不过也不用担心房产到期后国家把房子收走，因为在房产到期之后，户主可以申请续期，按照法律规定缴纳续期费用就可以了。
如此一来房子就算到期了，也能继续留在子女的手中，算是让许多人安心了
因此，在买房的时候，务必要咨询好这几个问题，否则很有可能会被开发商给坑了
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